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Beschreibung der Immobilie
In Kärnten in ländlicher Idylle in der Gemeinde St. Kanzian am Klopeiner See nahe dem Turnersee liegt dieses vielseitig nutzbare Haus. Es steht in leichter Hanglage auf einem ca. 1.418m2 großen Grundstück am Rand einer Gruppe von Gebäuden eines Bauernhofes. Das Haus wurde im Jahre 1994 errichtet. 1995 wurden im Dachboden 2 vollwertige Ferienwohnungen errichtet. Die Immobilie kann sowohl von der Kellerebene als auch von der Erdgeschoßebene betreten werden. Im UNTERGESCHOSS / KELLER befindet sich die großzügige Garage deren elektrisches Tor per Handfunksender bedient werden kann, der Technik-/Heizraum und der Heizöltank sowie ein Holzlagerraum. Die Ölzentralheizung sowie ein Festbrennstoffkessel sorgen für Wärme (Heizkörper) und Warmwasser im ganzen Haus. Zwei weitere Räume bieten Stau- und Lagermöglichkeiten. Ebenso befindet sich ein WC im Untergeschoß. Das ERDGESCHOSS bietet eine voll ausgestattete Küche mit Kaminanschluss und genügend Platz für einen Essplatz, ein Wohnzimmer, 1 Zimmer mit Nasszelle (Waschbecken, Dusche, WC), 1 Zimmer mit Waschbecken, ein Badezimmer (Waschbecken und Badewanne), ein separates WC und 2 Abstellräume. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt man auf den an der Nord- und Ostseite des Hauses befindlichen Balkon und kann von dort den schönen Ausblick auf die Ausläufer des Turnersees genießen. Das ausgebaute OBERGESCHOSS erreicht man über das Stiegenhaus. Dort befinden sich der zentrale Vorraum und 2 separat begehbare Wohneinheiten. Die eine Einheit besteht aus einem Wohn-/Aufenthaltsraum, 2 Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC und einer kleinen aber voll ausgestatteten Küche. Die andere Einheit besteht aus einem Wohn-/Aufenthaltsraum, 1 Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC und einer kleinen aber voll ausgestatteten Küche, Jede der beiden Wohneinheiten hat Zugang zu einem eigenen Balkon, mit tollem Ausblick auf die nähere Umgebung und teils auch auf die Ausläufer des Turnersees. WOHNFLÄCHEN: Erdgeschoß ca. 90,91 m², Dachgeschoß ca. 79,72 m² Gesamt ca. 170,63 m² Kellergeschoß: ca. 94,21 m² inkl. Technik, Lagerräume und Garage Balkone EG: ca. 14,10 m², DG: ca. 12,35 m² und 2 mal ca. 5,85 m² Terrasse EG: ca. 12 m² Mit dieser Raumaufteilung und dem großzügigen Platzangebot eignet sich das Haus als Wohnsitz für eine Großfamilie und/oder zur teilweisen Vermietung. Im Außenbereich steht ein Flugdach und ein Lagerraum für die Lagerung von zB.: Gartengeräten zur Verfügung Das Haus war bis vor einem Jahr noch bewohnt. Diverse Reparaturarbeiten (z.B. Balkongeländer, …) sind jedoch unmittelbar notwendig. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. LAUFENDE KOSTEN 2023: Grundsteuer ca. 252,-- EUR pro Jahr Kanal ca. 300,-- EUR pro Jahr ! WICHTIGE INFORMATION ! Auf Grund des aktuellen Verlaufes der Parzellengrenzen und vertraglicher Rahmenbedingungen bei Verkauf der Immobilie, müssten kleinere bauliche Maßnahmen getroffen werden um ausschließlich auf eigenem Grund in die Garage einzufahren. Sofern man mit einem Fahrzeug die im Süden des Hauses befindliche - bereits asphaltierte - Stellfläche erreichen möchte, bedarf es einer neuen Zufahrt. Es bietet sich an diese entlang der Nord- und Ostseite des Hauses zu errichten. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt -> gesamt 3,6% Kosten für die Kaufvertragserrichtung beim Rechtsanwalt bzw. Notar Alle Informationen wurden mit Sorgfalt erhoben, stammen aber vom Verkäufer und/oder Dritten. TRIVES Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der übernommenen Informationen und Daten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf sind vorbehalten. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht KEIN familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.