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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein sonniger Rohbau in sehr gut ausgeführten Bauqualität in Schölbing bei Hartberg. Das Haus wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise errichtet und besteht aus einer massiven/gedämmten Bodenplatte und einem 2 geschossigen Rohbau. Der Rohbau wurde mit 25er Ziegel errichtet und auch die Innenwände wurden in Massivbau erstellt, ebenso wie die Stiegen und die massiven Geschossdecken aus Beton hergestellt wurden. Auch die oberste Geschossdecke ist eine Massivdecke. Der Fertigstellungsgrad ist dermaßen, dass die Anschlüsse im Rohbau schon alle vorhanden sind und hier auch bereits diverse Innenausbauten, wie Fussbodenheizungsverteiler, Unterkonstruktion für die WCs mit Spülkästen und an sich die ganzen Wasseranschlüsse und Leitungen schon verlegt und vorgerichtet wurden. Somit kann man hier aber auch die Innengestaltung noch nach seinen eigenen Wünschen ergänzen. Im Handumdrehen besitzt man hier mit etwas Eigeninitiative ein neues Zuhause. Das Haus wurde als Energiesparhaus konzipiert, somit bleiben auch die Heizkosten im kleinen Rahmen. Im Haus selbst ist auch ein massiver Kamin (Rauchfang) errichtet und man hat hier so die Möglichkeit sich zusätzlich einen gemütlichen Heizkamin oder Kachelofen einzubauen. Das Baugrundstück selbst hat gut bebaute 581 m², bzw. der dazugehörige Weganteil 126 m². Ebenso sind neben dem Kanalanschluss auch schon der Wasseranschluss und Nahwärmeanschluss im Gebäude vorhanden. Es liegt auch schon die Glasfaserleitung am Grundstück. Die Kosten für den Fernwärmeanschluss in Höhe von € 16.800,00 und für den Wasseranschluss in Höhe von € 5.000,00 wurden schon an die Gemeinde bzw. die Nahwärmeversorgung entrichtet und sind zum obigen Preis noch hinzuzuzählen, ebenso die Wasserinstallation. Im Fernwärmeanschluss ist natürlich auch die künftige Übergabestation und der Warmwasserboiler etc. enthalten. Jedenfalls erspart man sich hier die Kosten für eine eigene Heizungsanlage und die laufenden Kosten dafür. Die eingebauten Wasserinstallierung ist laut Verkäufer noch fertigzustellen und abzurechnen. Diese wurden von einem örtlichen Fachbetrieb durchgeführt. Als nächsten Schritte wäre die Elektroinstallation und der Fenstereinbau vorzunehmen und danach könnte man schon die Schüttung samt E-Strich mit Fussboden-heizungsverlegung durchführen. Im Nu wäre das Haus bezugsbereit. Das Grundstück ist ruhig, sonnig und nach Westen hin ausgerichtet. Die Zufahrt ist ebenso schon mit Schotter befestigt und somit sehr gut zum befahren. Der Grundriss des Gebäudes besteht aus 3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit einem eigenen Bad und WC. Das Untergeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse, welche ebenso nach Südwesten ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss ist weiters ein WC und ein großzügiger Technikraum, welcher auch gut als Abstellraum genutzt werden kann integriert. Direkt an dass Haus angebaut ist ein Doppelcarport bzw. Garage, wo auch der Eingang ins Haus besteht. Für eine unverbindliche Besichtigung und nähere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Der genannte Preis versteht sich als Fixpreis. Mag. Martin Brünner - 0664/3306960 Der Ort Schölbing gehört zur Gemeinde St. Johann in der Haide, ist aber nur etwa 3 km von der Bezirkshauptstadt Hartberg entfernt. Auch die nächste Autobahnanbindung auf die A 2 Südautobahn erreichen sie in wenigen Fahrminuten beim Autobahnanschluss Hartberg/St. Johann i.d. Haide. Genießen Sie die sonnigen Abendstunden auf der Terrasse oder verbringen Sie einen Stadtbummel in der wunderschönen Altstadt von Hartberg und lassen sie sich dort von der örtlichen Gastronomie verwöhnen. Sie können auch im modernen Einkaufcenter Hatric die große Auswahl an Geschäften nutzen. Ebenso findet man auch gute und günstige Buschenschänken rund um Hartberg. Durch die sanften Hügel und das milde Klima wird man auch zum Wandern eingeladen. Bei Schlechtwetter kann man jederzeit die nahe liegenden Thermen besuchen und sich entspannen (Bad Waltersdorf, Bad Blumau, H2O Therme etc.). Für nähere Infos und Besichtigungen kontaktieren Sie mich bitte unter 0664-3306960 oder . Hierbei ersuche ich Sie um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten. Der Verkauf erfolgt mittels Alleinvermittlungsauftrag mit 3 Prozent Provision.