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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Appartementhaus in exzellenter, sonniger Ruhelage - eingebettet in eine der beliebtesten Freizeit- und Tourismusregionen Tirols. Die Immobilie spricht Investoren an, die Wert auf nachhaltige Erträge und Lagequalität legen. Das Gebäude umfasst fünf vollständig möblierte, bezugsfertige Appartements, welche flexibel als Ferienwohnungen oder auch als Eigentümer genutzt werden können. Die Immobilie wurde kernsaniert und sorgt für einen sofortigen Einstieg in die Vermietung. Das Objekt präsentiert sich heute in einem baulich und optisch exzellenten Zustand - modernisiert, gepflegt und betriebskostenoptimiert. Die Kombination aus hervorragender Lage und ausgezeichnetem baulichen Zustand bietet ein hohes Maß an Investitionssicherheit und attraktives Wertsteigerungspotenzial. Dieses Objekt ist prädestiniert für Kapitalanleger, die in eine etablierte Region mit hoher Nachfrage investieren möchten. Kaufpreis: EUR 2.095.000,00 Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Steinberg am Rofan liegt in einem sonnigen Talkessel nördlich des Achensees ( nahe der Deutschen Grenze ) es zählt zu dem beliebtesten und verträumtesten Bergsteigerdorf in Tirol und wird als " das schönste Ende der Welt" bezeichnet. Es liegt idyllisch auf 1000 Metern Seehöhe und bieten einen Bilderbuch - Blick auf die Berggruppe des Rofangebirge und Guffertmassiv. Der liebliche Ort zählt gerade mal 300 Einwohner. Als Freizeitaktivität können Sie Langlaufen, Schneeschuwandern, wandern und Radfahren in vollen Zügen genießen. Auch ein kleiner Schilift bietet Ihren Kindern riesigen Spaß. - Kernsaniert 2018- Vollmöbliert- Solaranlage/ Photovoltaik- Luftwärmepumpe- sonnige Ruhelage- Klimafreundlich- mit eigener Quelle- Naturschutzgebiet- Achensee 12 km entfernt- Tegernsee 37 Autominuten- Ferienwohnungen zu vermieten- Carport und Stellplätze Balkonanzahl:66.80 Terrassenanzahl:69.10 Fläche Balkon/Terrassen: 135,90 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Teppichboden Boden: Parkettboden Boden: Laminatboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Keller: NEIN Gartenfläche: 328,46 m² Kellerfläche: 144.44 m² Anzahl Etagen: 4 Autostellplatz frei: 11 Anzahl Schlafzimmer: 11.00 Anzahl Badezimmer: 6.00 Anzahl Stellplätze: 11 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2035-02-27 Energiepass HWB: 31.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1970