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Beschreibung der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich im Osten der Stadtgemeinde Stockerau, ca. 1,7km vom Stadtzentrum entfernt. Die Liegenschaft besteht aus 5 aneinandergereihten Wohnhäusern (Stiege 1 bis 5), sie bestehen aus Keller, Erdgeschoss und 1. bis 3. Stock. Die Wohnhäuser (Stiege 3, 4 und 5) wurden ca. 1981 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnhäuser wurden ca. 2014thermisch saniert (Fassadendämmung, neue Fenster). Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock der Stiege 5. Sie besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Schrankraum/Flur, Badezimmer, WC und einer Loggia. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 76,83m2 und eine Loggiafläche von 6,12m2 (Gesamtfläche 82,95m2). Die Küche, zwei Zimmer und die Loggia sind westseitig in den Hof ausgerichtet, ein Zimmer ist ostseitig auf die Straße. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Außenjalousien. Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet. Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört das Kellerabteil Nr. 17. mit ca. 5,81m2. Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung der thermischen Sanierung ein außerbücherliches Darlehen mit einer Laufzeit bis 2030 aufgenommen. Der für das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt anteilig aushaftende Darlehnsbetrag beträgt EUR 16.492,74 per 31.12.2024. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Jänner - Dezember 2025): Betriebskosten EUR 199,19 Rücklage EUR 96,70 Verwaltung EUR 29,82 Netto gesamt EUR 325,71 10% USt EUR 22,90 Zwischensumme EUR 348,61 Annuitätenzuschuss1 minus EUR 136,65 Sanierungsdarlehen EUR 291,54 Summe EUR 503,50 Der Stand der Reparaturrücklage (Stiege 3, 4, und 5) beträgt ca. EUR 257.500,- per November 2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Angebotspreis EUR 189.000,- zzgl. Übernahme des anteilig aushaftenden Darlehenssaldo in Höhe von ca. EUR 16.495,- Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 6,12 m2 Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 3. Etage Stiege: 5 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 32.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1981 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 325,71 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 348,61 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,7 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 96,7 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.7 Eur