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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Lipizzanerheimat Köflach im Herzen der Steiermark! Diese großzügige und modernisierte Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 100 m² erstreckt sich diese Wohnung über vier helle und freundliche Zimmer, die Ihnen reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Ob als großzügiges Familienheim oder als stilvolles Rückzugsgebiet - hier finden Sie den perfekten Platz, um sich wohlzufühlen. Der besondere Charme der Wohnung wird durch den Balkon und den eigenen, tollen Garten ergänzt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie den Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft schweifen lassen. Der Ostbalkon lädt morgens zum Frühstück im Sonnenschein ein und bietet Ihnen einen wunderbaren Start in den Tag. Die moderne Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Die beiden Bäder, mit Fenster, eines mit Badewanne, eines mit Dusche sorgen für Wohlfühlmomente und bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Zudem stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was besonders praktisch ist, wenn Gäste zu Besuch sind. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Für wohlige Wärme sorgt die Fernwärme sowie ein Heizofen, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. 4 eigene Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m² , bieten Ihnen mehr als genügend Stauraum. Derzeit werden 2 Räume als Fitnessraum verwendet. Im Juni 2025 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit Rollo und Insektenschutz erneuert. In Wohn- und Schlafzimmer genießen Sie an heißen Sommertagen den Luxus einer eingebauten Klimaanlage. Zur Reduktion der Stromkosten steht Ihnen eine eigene PV-Anlage, die am Dach der Gartenlaube montiert ist, zur Verfügung. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Köflach bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und genießen gleichzeitig die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens. Ein Supermarkt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell und einfach erledigen können. Für einen Kaufpreis von 168.000,00 EUR erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Traumwohnung in Köflach wartet auf Sie! Balkonanzahl:1 WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Fernheizung Heizung: Ofen Heizungsart: Fernwärme Möblierung: TEIL Gäste-WC: 1 Stockwerk: 1. Etage / 1.Stock Stiege: 11 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV Baujahr: 1966 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 172 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 473 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 473 Eur BK für Wohnung und Garage, Sonstiges = Wasser und Kanal sonstige Kosten (exkl. MWSt): 56 Eur