EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Beeindruckend aufgeteilte 2 - Zimmer Loggia Wohnung in optimaler Lage direkt in Stockerau. Heizung/Warmwasser in den Betriebskosten Die Liegenschaft wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich technisch als auch auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. "Doktor Fuchs Gasse 4" Highlights der Liegenschaft/Wohnung: Personenlift Großzügiges Kellerabteil saniertes WC inkl. Handwaschbecken Zentral begehbare Räumlichkeiten Loggia in östlicher Ausrichtung Abstellraum inkl. Regale Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte PKW Abstellplatz Raumaufteilung: Nach Eintritt in gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Wohn-/Schlaf- & Nebenräume sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das WC wurde mit modernen Fliesen in beige/hellgrau ausgestattet. Das Badezimmer mit einer Dusche, WM-Anschluss & Waschbeckenbecken ist ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Die Wohnküche mit direkten Zugang auf die ca. 4 m² Loggia ist östlich ausgerichtet und bietet aufgrund der Stockwerkslage (4. Stock mit Lift) einen beeindruckenden Fernblick über Stockerau (siehe Foto). Das Schlafzimmer wurde optimal geplant, sodass ein Doppelbett inkl. Nachtkästchen ihren Platz finden. Der Schrankraum ist vom Schlafzimmer aus begehbar. - Wohnküche inkl. Geräte (exkl. Kühlschrank) - Loggia (neu verfliest) - Schlafzimmer - Schrankraum - Bad mit Dusche - sep. WC mit Waschbecken - Abstellraum - Kellerabteil - PKW Abstellplatz auf dem Grundstück Infrastruktur: Direkt neben der Liegenschaft befindet sich eine "BILLA" Filiale. Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1,3 km entfernt und somit in ca. 10-15 Gehminuten zu erreichen. Schulen & Bildung: - Kindergarten (Kaserngasse 13) - ca. 300 m - Kindergruppe "Kunterbunt" - (Manhartstraße 50) ca- 450 m - Volksschule (Schulgasse 4) - ca. 400 m - Bundesgymnasium (Unter den Linden 16) - ca. 600 m Ansehen zahlt sich aus aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH Kosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. - Verfügbar: ab sofort Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 4 m2 Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Heizung: Zentralheizung Abstellraum Flachdach Gesamtfläche: 74 m² Anzahl Etagen: 9 Stockwerk: 4. Etage Stiege: 2 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2026-05-30 Energiepass HWB: 44.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1971 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 122,54 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 443,91 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 518,47 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,14 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 86,14 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 114.37 Eur