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Beschreibung der Immobilie
Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Kefermarkt Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche vereint traditionellen Charakter mit gemütlichem Wohnkomfort. Es befindet sich auf einem Grundstück von 299 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit Charme und Geschichte suchen. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in zentraler Lage von Kefermarkt, nur wenige Gehminuten von Nahversorgung, Schule und Bahnhof entfernt. Die Anbindung an die B125 und die Nähe zur Bezirkshauptstadt Freistadt machen die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen. Objektdaten: * Wohnfläche: ca. 80 m² * EG: ca. 53,7 m² / 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC * OG: ca. 27,3 m² / 2 Zimmer, 1 WC * Keller: ca. 28 m² * Grundstücksgröße: 299 m² * 5 Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum * Baujahr: 1927-1935 Renovierungen: 1996-2006 Heizsystem: Elektroöfen & Kachelofen (die Heizkosten inklusive Stromkosten betrugen ca. 1.600.- Euro jährlich) Ausstattung & Besonderheiten: * Kleiner Garten mit Gartenhütte mit Platz für Sitzbereich und Blumenbeete * PV Anlage 6,8 m² x 3,3 m² * Kachelofen Lagebeschreibung Das Haus liegt in zentraler Lage von Kefermarkt, nur wenige Gehminuten von Nahversorgung, Schule und Bahnhof entfernt. Die Anbindung an die B125 und die Nähe zur Bezirkshauptstadt Freistadt machen die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen. Fazit Ein charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, das nach individuellen Gestaltungsideen ruft - ideal für Käufer, die ein Eigenheim mit Charakter und Entwicklungspotenzial in guter Lage suchen. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Keller: TEIL Teilweise möbliert Kellerfläche: 28.0 m² Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1931 Anzahl WC: 2