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Beschreibung der Immobilie
NEUWERTIGE DH-HÄLFTE MIT POOL & TOP AUSSTATTUNG! Eingebettet in eine hübsche Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse, befindet sich diese äußerst attraktive DH-Hälfte im Alleineigentum. Sie besticht durch eine besonders hochwertige Ausstattung, ein soeben errichtetes Pool & ein praktisches Doppel-Carport. Auf beste Qualität wurde nicht nur bei der soliden Ziegelmassivbauweise Wert gelegt, sondern auch bei Fenstern & Türen in Holz/Alu Konstruktion der Firma Katzbeck.Für eine angenehme Beschattung und ein modernes Design sorgen elektronisch betriebene Raffstores. Eine zeitgemäße & energieeffiziente Heizung mittels einer Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung verspricht nicht nur ein angenehmes Raumklima sondern auch moderate Betriebskosten. ERDGESCHOSS: Offen & hell präsentiert sich der geräumige Wohn/Essraum und bietet aufgrund einer sehr gelungenen Küchenplanung viel Raum für ein geselliges Beisammensein. Die geschmackvolle Hochglanzküche der Marke DAN in "Creme" ist nicht nur eine Augenweide sondern bietet auch auf Grund der hübsch integrierten Bar einen kleinen zusätzlichen Essbereich. Die hochwertigen Parkettböden aus Eiche sind einheitlich im gesamten Haus verlegt und sorgen für Behaglichkeit in allen Wohnräumen. Die Terrasse ist dem Wohnraum vorgelagert und dient als erweiterter Wohnraum, da eine komplette Überdachung ein Sitzen im Freien auch an Regentagen ermöglicht. Die Gästetoilette mit Fenster ist praktisch beim Eingangsbereich situiert und die angrenzende Garderobe sowie der Technikraum bieten genügend Platz & Stauraum. OBERGESCHOSS: Hell & freundlich, ebenso mit einem warmen Parkettboden ausgestattet, gestalten sich die drei schön angelegten Räume. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem netten Balkon mit hübschem Blick ins Grüne. Das mittig angelegte Badezimmer im trendigen Fliesendesign ist mit einer geräumigen Walk-In-Dusche , einer Badewanne & einem praktischem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet somit jeglichen Komfort. OUTDOOR: Der Eigengrund umfasst eine angenehme Größe von ca. 281m² und bietet den Platz für genügend Grün rund ums Haus. Ein neu errichtetes Pool mit frisch verlegtem Terrassenbereich wertet das Gartenambiente auf und verspricht Urlaubsfeeling den ganzen Sommer lang. Eine nette Gartenhütte schafft den Platz für die Gartengeräte und Spielsachen. Zudem verfügt der Outdoor-Bereich über frostsichere Wasserhähne und Steckdosen. Anschlüsse und Leerverrohrungen für eine Klimaanlage sind bereits im Unterputz vorbereitet, ebenso die Anschlüsse für die Montage einer PV-Anlage und Wallbox. HIGHLIGHTS & VORTEILE des Objekts: NEUWERTIGE DH-Hälfte im ALLEINEIGENTUM ZIEGELMASSIV & Wärmeschutzfassade 18 CM 3-fach Verglasung - Holz/Alufenster Elektr. gesteuerte Raffstores für angenehme Beschattung Eigengrund von 281 m² Hochglanz DAN Küche Hochwertiger Eichenparkett in allen Räumen Schlafzimmer mit Schrankraum Beide Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Schönes Komfortbad mit Wanne & Walk-In Dusche Doppel - Carport Pool Gartenhütte Vorbereitung der Anschlüsse für Klimaanlage, PV-Anlage & Wallbox u.v.m. FAZIT: eine sehr attraktive & neuwertige DH-Hälfte mit Pool, moderner Qualitätsküche und geschmackvoller Ausstattung! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser schönen DH-Hälfte zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne! VERKAUF & BERATUNG Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/699 / 17 77 99 11 E-Mail: Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:9 m² Terrassenfläche: 19 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Estrich Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Luftwärmepumpe Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Stellplatzfläche: 37 m² Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: CARPORT Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2029-05-14 Energiepass HWB: 50.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2020 Anzahl WC: 2