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Beschreibung der Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von 62,46 m². Sie ist bis 30.06.2026 vermietet (seit 01.07.2018 um EUR 624,60 netto, wertgesichert - Erhöhung möglich), wobei der Mieter an einer langfristigen Miete interessiert ist. Das Highlight dieser Wohnung ist der Balkon (6,83 m²) mit einem atemberaubenden Ausblick auf das historische Rathaus und die umliegende Landschaft. Dank Wärmedämmung und 3-fach Verglasung der Fenster herrscht ein angenehmes Wohnklima. Durch die Klimaanlage bleibt die Wohnung, trotz Lage im Dachgeschoss, im Sommer angenehm kühl. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Waschmaschine und Einbauschränken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht. Das WC ist getrennt begehbar. Zusätzlich ist die Wohnung mit praktischen Einbauschränken im Abstellraum und im Vorzimmer ausgestattet. Da es im Abstellraum ein Fenster gibt, könnte dieser auch zu einem kleinen Arbeitszimmer umgebaut werden. Die hochwertigen Fliesen und der Laminatboden in Eichenoptik verleihen der Wohnung ein modernes und gemütliches Flair. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerarbteil (2,25 m²) im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein besonders großer (17,5 m²) mitvermieteter Stellplatz (EUR 50,00 netto, wertgesichert) in der Tiefgarage. Dieser wird um zusätzlich EUR 28.000 verkauft. Die Lage ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Lokalen. Den Bahnhof Korneuburg erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Trotz zentraler Lage ist die Wohnung ruhig, da sie an einer wenig befahrenen Straße liegt. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin zu vereinbaren: 02262/ 71782 Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at . Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation . Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:6,83 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Kellerfläche: 2.25 m² Stellplatzfläche: 17.54 m² Anzahl Etagen: 5 Wohnungsnummer: 39 Stockwerk: 2. DG Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2025-01-30 Energiepass HWB: 20.1 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2018 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 219,71 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 234,75 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,29 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 69,29 Eur