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Beschreibung der Immobilie
Die Jugendstilvilla wurde im Jahr 1912 erbaut. Im Jahr 2015 ist die Villa mit viel Liebe zum Detail stilgerecht saniert und wieder in Stand gesetzt worden. Der Altbau-Charme und ein zeitgemäßer, moderner Standard wurden in Einklang gebracht. Im Jahr 2022 wurde die Villa im Innenbereich auf Luxusstandard in Premiumqualität adaptiert und im Außenbereich um einen Pool mit einer Pergola erweitert. Insgesamt hat die Villa auf 4 Etagen eine Wohnfläche von ca. 350 m². In der ersten Etage (Hochparterre) gelangt man über das stilechte Stiegenhaus ins Wohnzimmer und in die großzügige und moderne Küche mit einem offenen Essbereich und Ethanol-Kamin. Vom Koch-Essbereich kommt man auf die große grüne Sonnenterrasse. Den Arbeitsbereich im Erker mit zwei Plätzen erreicht man ebenfalls vom Esszimmer aus. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich der Master Bedroom mit Schrankraum (Tageslicht) und Badezimmer (Doppelwaschtisch, Walkin Dusche und freistehender Badewanne, kleiner Balkon), sowie ein extra WC mit Handwaschbecken. Im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) ist eine eigenständige Wohnung - mit loftartigem Wohnbereich, einer Einbauküche und einem Bad mit Dusche und integriertem WC. Weiters genießt man von der kleinen Terrasse einen wunderschönen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befindet sich der kleine feine Weinkeller, wie auch der Fitnessraum, die Sauna und das Dampfbad mit Fußbodenheizung, ein extra WC und ein Wirtschaftsraum mit Dusche. Lage Villenviertel Eggenberg Beschreibung Jugendstilvilla Eggenberg Grundstücksfläche 899 m² Wohnfläche ca. 350 m² Eckdaten Baujahr 1912 Grundstücksfläche 899 m² Wohnfläche ca 350 m² Jugendstil Altbau Villa Zimmer 5 Heizung Gas Bäder 3 Terrassen/Balkon 3 WC 4 Außenpool (ca. 11,5 x 3,5) Pergola Ausstattung Bauweise Ziegel Boden Dielen, Fliesen, Parkett Türen Flügeltüren Heizung Gas Energieklasse D HWB 129,6 kWh/m²a fgee 1,86 Offene Küche Ethanol Kamin Luxusbäder Abstellmöglichkeit für 2 PKWs Alarmanlage Wellnessbereich mit Dampfbad & Sauna Fitnessraum Weinkeller
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