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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen Gechingens wurde 1992 in massiver Bauweise auf einem kompakten 167m² Grundstück erbaut. Die Immobilie bietet Platz für eine kleine Familie oder Singles und Paare. Die Wohnung bietet Ihnen alle Eigenschaften eines Hauses, da es im Gebäude nur diese eine Wohneinheit gibt. Hier genießen Sie also alle Vorzüge eines Hauses. Circa 107m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 2,5 Zimmer und auf 3 Etagen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur Garderobe und erreichen nebean den Koch- /Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. In der modernen Küche können Sie gemütliche Kochabende zu zweit oder mit Freunden verbringen. Zudem können Sie durch das offene Wohnkonzept während der Vorbereitung Ihrer Lieblingsspeisen den Kontakt zu Ihren Gästen im Essbereich aufrechterhalten. Die Küche ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Backofen in angenehmer Höhe, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer großzügigen Arbeitsfläche sowie zahlreichen Einbauschränken. Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für einen Aufpreis von 10.000 Euro übernommen werden - so genießen Sie von Anfang an eine perfekte Passform und höchsten Komfort! Der lichtdurchflutete Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten in gemütlicher Runde. Das Highlight ist der holzbetriebene Kamin, welcher Ihnen an kühleren Tagen entspannte Abendstunden bei knisterndem Feuer bietet. Von hier aus gelangt man auf die uneinsehbare Terrasse, die sich ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden bei einem Gläschen Wein eignet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum, das Gäste-WC und ein versteckter Wasserboiler. Über den Treppenaufgang des Erdgeschosses gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Highlight - das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen, aber feinen Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung schafft. Der Schwedenofen (Aduro Kaminofen 9) verwöhnt Sie und Ihre Gäste an den kälteren Tagen des Jahres mit wohliger Wärme. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie das helle Schlafzimmer. Für noch mehr Komfort gibt es anliegend ein praktisches Ankleidezimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, WC und Infrarotheizkörper. Parkmöglichkeiten bestehen direkt angrenzend an der Straße. Viele Menschen träumen von solchen Voraussetzungen und entscheiden sich bewusst für eine Immobilie wie diese. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ihr Team von LANGE IMMO Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,76% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten. Grundstücksfläche: ca. 167 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,90 m² Nutzfläche: ca. 8,30 m² Lagebeschreibung Gechingen (ca. 3675 Einwohner) liegt im Nordschwarzwald, im schönen Hecken- und Schlehengäu, unweit von Calw. Eingebettet in eine sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung und traumhafte Natur, hat Gechingen viel zu bieten. Im Ort befinden sich eine Kirche, drei Kindergärten, eine Postagentur und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Metzgerei, Bäckerei…), sowie ein Discounter. Auch für die ärztliche Betreuung, sowie einen Zahnarzt ist gesorgt. Sie können in einem reizenden Café Kaffee und Kuchen zentral im schönen Ortskern genießen, oder auch herzhaft in einem der zahlreichen Gastronomiebetriebe einkehren. Es gibt viele Gründe, weshalb Gechingen ein interessanter und reizvoller Wohnort ist. Schulen/Kindergärten Im Ort befinden sich eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung (auf Wunsch) und drei Kindergärten, mehrere Tagesmütter, sowie weitere Möglichkeiten zur Kinder- und Erwachsenenbildung. Freizeit Kultur, zahlreiche Vereine, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein schönes Hallenbad sind sowohl für Kinder, als auch für Erwachsene vorhanden. Für Interessierte gilt es, das liebevoll gestaltete und eingerichtete Heimatmuseum im Ort zu erkunden. Verkehrsanbindung Gechingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fährt die Bahnhöfe in Calw und Böblingen direkt per Bus an. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden ca. 5 km nach Althengstett ca. 10 km nach Calw ca. 17 km nach Sindelfingen ca. 18 km nach Böblingen ca. 35 km nach Stuttgart Kernstadt/Flughafen ca. 37 km nach Pforzheim Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Gärtringen (ca. 10 Kilometer entfernt).Entfernungen: Flughafen 32,9 km Fernbahnhof 10,3 km Bus 6,8 km Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 201,61 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 19.05.2023 Gültig bis: 18.05.2033 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5543