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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weisweil, einer Gemeinde mit besonderem Flair und einer Vielzahl von Vorzügen. Diese Maisonette-Wohnung, erbaut im Jahr 1984 in massiver Bauweise, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 113,61 m² Wohnfläche. In einer kleinen Wohneinheit gelegen, bietet sie eine angenehme Atmosphäre und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt auf der Hauptebene über ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, den großzügigen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche sowie auf der zweiten Ebene eine Diele, ein neu gestaltetes Badezimmer von 2021 mit elektrischer Fußbodenheizung. Darüber hinaus zwei weitere Zimmer und Staufläche in den Abseiten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Moderne Sanitärobjekte Kleine Wohneinheit Garage Moderne Einbauküche Tageslichtbadezimmer Markise Großer Balkon Teilweise Fußbodenheizung Klimmaanlage im DG Klimaanlage Gäste-WC Keller Vinylboden Fliesenboden Ruhige Lage Moderne Ausstattung und Komfort: Die Pelletheizung aus dem Jahr 2022 und die Dachdämmung von 2012 sowie der Austausch des Dachfensters 2025 sorgen für effizientes und nachhaltiges Wohnen. Klimaanlagen im Wohnbereich und im Zimmer der zweiten Ebene bieten angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Vinyl- und Fliesenböden. Großer Südwestbalkon: Genießen Sie sonnige Stunden auf dem großzügigen Balkon mit Blick in die Umgebung. Garage und Stellplatz: Ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Keller: Ein zusätzlicher Keller sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe. Lagebeschreibung Sowohl die rund 2.100 Einwohner, als auch die Gäste erfreuen sich an der besonderen Lebensqualität in Weisweil. Entlang der zahlreichen Nebenarme des Rheins spazieren Sie durch eines der bekanntesten Naturschutzgebiete Deutschlands bis zum 3 km entfernten Hauptarm, der sich in Weisweil durch eine Staustufe bis zu 600 m ausweitet. Dadurch hat sich ein beliebtes Wassersportgebiet entwickelt. Hier können Sie sich am Kiosk Rheinblick stärken oder am idyllisch Badesee verweilen. Weisweil ist eine sehr kinderfreundliche Gemeinde. Mit einer Grundschule, einem Kindergarten und der Kleinkindbetreuung ist die Gemeinde bestens aufgestellt. Weisweil hat nach dem Neubau des Kindergartens im Jahr 2010 ein zentral gelegenes Kinderhaus, das sowohl die Kleinkindbetreuung als auch den Kindergarten beheimatet und zusammen mit der Grundschule und der Rheinwaldhalle ein Zentrum für Bildung und Bewegung darstellt. Eine besondere Attraktion zu jeder Jahreszeit ist der Weisweiler Skulpturenweg. Begeben Sie sich entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf Entdeckungstour in den idyllischen Rheinwald. Die Wanderzeit mit Kindern beträgt etwa eine Stunde. Verschiedene Gasthäuser, ein Hofladen mit Bäckerei und die Vereine runden ein wunderbares Weisweil ab. Weitere Informationen unter www.weisweil.de. Sonstiges Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Unterlagen versenden, sofern Sie uns vollständige Kontaktdaten übersandt haben, ansonsten können wir die Anfrage nicht bearbeiten. Die Immobilie ist bewohnt und wird nach Absprache frei gestellt. Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich selbst um alle Angelegenheiten, somit können viele Dinge kostengünstig und auf dem kleinen Dienstweg erledigt werden. Lange Eigentümerversammlungen fallen weg. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht gebildet. Einen Hausverwaltungsservice gibt es nicht, die anfallenden Arbeiten rund ums Haus, wie Treppenhausreinigung usw. werden durch interne Absprachen geregelt. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets Energieverbrauch: 98,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 01.10.2024 Gültig bis: 2034-09-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2024-1046
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