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Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, eine solide und nachhaltige Rendite zu erwirtschaften. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 und dem Erstbezug präsentiert sich die Wohnung praktisch wie ein Neubau. Die Brutto-Mietrendite liegt bei ca. 5,16 %, insbesondere durch die Möglichkeit der möblierten Vermietung. Mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor von nur ca. 21,72 wird diese Immobilie zu einer langfristig rentablen Investition. Die Wohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und eine großzügige Terrassenfläche. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden – der zentrale Kostenpunkt für eine möblierte Vermietung entfällt somit. Lediglich wenige Ergänzungen sind erforderlich, um die Wohnung voll möbliert und zeitnah zu vermieten. Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen ist insbesondere in dieser Region hoch, da das Mietangebot im nahegelegenen Köln stark eingeschränkt ist. Vororte mit exzellenter Verkehrsanbindung, wie diese Lage, gewinnen daher zunehmend an Attraktivität. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 11 Parteien. Die massive Bauweise, das Satteldach mit Gauben sowie die Unterkellerung bieten eine stabile Bausubstanz. Die Versorgung erfolgt über eine moderne Gas-Kombi-Therme, die 2023 erneuert wurde, und gewährleistet somit Effizienz und Komfort. Profitieren Sie von der Kombination aus einer neuwertigen Wohnung, exzellenter Lage und hoher Mietnachfrage, die dieses Objekt zu einer optimalen Kapitalanlage machen. Ausstattung Betreten Sie diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung und lassen Sie sich von der durchdachten Ausstattung begeistern. Nach der Wohnungseingangstür empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der den Auftakt zu einer clever durchdachten Raumaufteilung bildet. Die gesamte Wohnung ist mit einer durchgängigen, eleganten Vinyloberfläche versehen, die dank einer Korkschicht hervorragenden Trittschallschutz bietet. In den Bädern wurde strapazierfähiger Fliesenboden verlegt, während die Wände mit klassischem Raufaserpapier gestaltet wurden. Sämtliche Leitungen – von Elektrik über Wasser bis zu Abwasser – sowie die Dachkonstruktion, Dämmung und Dacheindeckung wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Neue zweifach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutzsystem garantieren ein angenehmes Raumklima, das über eine zentrale Steuerung geregelt wird. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie links in das gemütliche Schlafzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie zunächst das separate WC, das mit einem Bidet und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – auch wenn im Keller ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz zur Verfügung steht. Weiter rechts liegt das moderne Badezimmer mit einer stilvollen Badewanne, die für entspannende Stunden sorgt. Am Ende der Diele öffnet sich der Raum zu einem großzügigen, offenen Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Direkt angrenzend liegt die großzügige Terrasse, das Schmuckstück dieser Immobilie, mit einem unvergleichlichen Blick in den Himmel – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Links vom Wohnzimmer befindet sich die Küche, die durch eine Thekenkonstruktion mit hochwertiger Granitplatte optisch elegant abgetrennt ist. Die vorhandene, neue Einbauküche aus April 2024 kann bei Bedarf übernommen werden und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild dieser exquisiten Wohnung ein. Hier erwartet Sie eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt und modernen Wohnkomfort auf jeder Ebene bietet. Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Kerpen-Horrem, einem charmanten Ortsteil, der modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm. Für den kulinarischen Genuss sorgen diverse Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten. Familien und Pendler schätzen die ideale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Horrem, einer der modernsten in der Region, liegt in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf. Über die Autobahnen A4 und A61 erreichen Sie auch mit dem Auto zügig umliegende Städte. Die Busverbindungen vor Ort ergänzen das Mobilitätsangebot optimal. Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Kindergärten, Schulen und ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich in der Umgebung. Naturliebhaber werden die Nähe zu Parks, Grünflächen und den Wanderwegen der Region zu schätzen wissen – ein perfekter Ausgleich zum hektischen Alltag. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und macht die Wohnung zur idealen Wahl für alle, die Lebensqualität und praktische Vorzüge gleichermaßen suchen.Entfernungen: Flughafen 42,9 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 5,2 km Bus 0,4 km Sonstiges Ein weiterer Vorteil dieser außergewöhnlichen Wohnung ist die Möglichkeit, einen Stellplatz über die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) monatlich anzumieten – ein praktisches Plus für Ihren Komfort. Die elegante, neuwertige Küche, die erst im April 2024 eingebaut wurde, ist nicht inklusive, der Verkaufpreis liegt bei 4.999 €. Sie ist optimal in den Wohnraum integriert und verleiht der Wohnung zusätzlichen Stil und Funktionalität. Mit diesen zusätzlichen Angeboten wird Ihr neues Zuhause nicht nur wohnlich, sondern auch rundum praktisch gestaltet. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 02.05.2023 Gültig bis: 01.05.2033 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA2518359