EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Ein traumhaftes, freistehendes Einfamilienhaus im herzen Wittenbergs. In den 90er Jahren massiv gebaut, bietet es heute eine solide Grundlage, um nach den eigenen Wünschen Renovierungsarbeiten durchzuführen. Ein außergewöhnlicher Grundriss mit circa 240 m² bietet Highlights wie den Wintergarten, die Garage mit direktem Zugang zum Haus, oder dem sensationellen Balkon mit unvergleichlichem Blick ins Grüne. Der Große Garten mit ausreichend Platz zum toben, die Zimmeranzahl und die Lage, machen dieses besondere Einfamilienhaus zu dem perfekten Ort für Ihre Familie. Ausstattung Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer im DG umfassend erneuert. Aktuell steht es leer, wird jedoch von der Eigentümerin regelmäßig gepflegt und in Stand gehalten. Das Haus freut sich über einige Renovierungen, um auch in Zukunft in vollem Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Der Energieausweis wird aktuell erstellt, die fehlenden Angaben werden umgehend ergänzt. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 837 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² Lagebeschreibung Das Haus liegt nur 1,1 km nordwestlich des Stadtzentrums in einer ruhigen Wohngegend, die eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Wohnen bietet. Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Lutherstadt Wittenberg Altstadt Bahnhof ist nur 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt und zu Fuß erreichbar, während die Autobahnauffahrt A 9 nur 14,8 km entfernt ist und mit dem Auto erreichbar ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Baumärkte wie OBI und das Einkaufszentrum Arsenal. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von kulinarischen Möglichkeiten und eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Kulturinteressierte gibt es ein Aquarium und einen Zoo in der Nähe. Die Stadt ist auch reich an Sportvereinen wie dem Schulsportplatz, dem Radsport & Skaterverein Wittenberg e.V. und dem Sportzentrum Elbhafen sowie Fitnessstudios wie SHU HA RI Sportzentrum und Fitness Arena. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Lage für Familien, die eine Kombination aus historischem Charme, guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Freizeitaktivitäten und Naherholung suchen. Sonstiges Finanzierung: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 90,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 21.01.2025 Gültig bis: 2035-01-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SH-0332