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Beschreibung der Immobilie
Diese tolle Immobilie ist im Jahr 1995 auf einem 560 m² großen Grundstück erbaut worden.Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 202,98 m², die sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 110,62 m² und einer Obergeschosswohnung mit ca. 92,36 m² aufteilt.
Beide Wohnung sind großzügig geschnitten und teilen sich in jeweils 4 Zimmer, Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche sowie einem separaten Gäste-WC und einer Terrasse bzw. Balkon auf.
Jede Wohnung verfügt über Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner.
Es ist kein Keller vorhanden, dafür erhalten aber einen großzügigen Abstellraum am Haus.
Damit können Sie rechnen:
Die Wohnung sind dauerhaft vermietet und erzielen im Durchschnitt einen Kaltmietpreis in Höhe von 5,33 €/m². Durch eine Mieterhöhung ist ein höherer Wert zu erzielen.
Die jährliche Kaltmiete liegt derzeit bei 12.984,00 € mit einer anfänglichen Bruttorendite von 5 %.
Das Gebäude steht auf einem Untererbbaugrundstück für welches ein Erbbauzins zu bezahlen ist.
Die Bauweise:
Die Außenwände bestehen aus Fiboton-Wandelementen aus Blähton, Hohlschicht mit Isolierung und 11,5 cm Hardbrandklinkern.
Die Dächer sind als Krüppelwalmdächer ausgebildet und mit Braas-Betonsteinen eingedeckt.
Die Fenster bestehen aus weißen Kunststofffenstern, die mit Außenjalousien ausgestattet sind.
Die Fußböden wurden mit Steinzeugfliesen, Teppich bzw. Laminat und Fliesen in den Nassräumen ausgelegt.
Die Wohnungen wurden in 2021 mit Brennwertheizungsanlagen ausgestattet.