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Beschreibung der Immobilie
Angeboten wird hier direkt vom Eigentümer (provisionsfrei) eine wundervolle Hofreite, die auf einen neuen Besitzer und die dringend erforderliche Revitalisierung wartet. Ein Abriss und Neubau an dieser Stelle ist ausgeschlossen. Zur Angabe des Baujahres: Das Gebäude wurde Mitte des 17. Jahrhunderts errichtet. Vor rund 35 Jahren wurde die landwirtschaftliche Nutzung aufgegeben. Es besteht Ensembleschutz, dies betrifft hauptsächlich die Hofseite zur Straße hin (Umbauten im Inneren der Hofanlage unterliegen weniger strengen Regeln). Flächenangabe ungefähr mögliche Wohnraumfläche ca. 350qm Zimmerangabe ("11 Zimmer") bezieht sich auf das Haupthaus: UG: 1. Küche / Wohn- und Essbereich 2. Badezimmer mit Wanne 3. Weiteres kleines Zimmer mit Blick Richtung Nachbarhaus 4. Weiteres kleines (Durchgangs-)Zimmer, Blickrichtung Nachbarhaus + Straße (Rolläden) 5. Wohnzimmer mit Blick zur Straße (hier gibt es Rolläden) OG: 6. Weiteres Zimmer (Trennwand unfertig) 7. "Vorzimmer" mit Blick in Innenhof 8. Kleiner "Küchenraum", offen gestaltet, kein Fenster 9. Wohnraum / "Kaminzimmer" (Straßenblick + Innenhof) 10. Weiteres Zimmer (mit Teppichboden) 11. Weiteres Zimmer (Rückseite der nachträglich eingezogenen Wand) Dachgeschoss: 12. Ausbaumöglichkeiten beim Dachboden Im UG und OG sind/waren die Räume umlaufend angeordnet; entfernt man die nachträglich eingezogene Wand kann man auch im OG wieder durch alle Räume hindurch einmal "durch die Etage" laufen. Keller: Ebenfalls dort gibt es einen Keller mit Zugang über den Innenhof, dieser könnte z.B. als privater Weinkeller gestaltet werden. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein ehemaliger Stall, der umgenutzt und entweder an die Wohnfläche des Haupthauses oder an den Getreidespeicher angeschlossen werden könnte. Das kleine Nebengebäude kann als Lager oder Raum für Hobbys gestaltet werden. Der ehemalige Getreidespeicher bietet noch einmal Potential für zusätzlichen Wohnraum. Dahinter befindet sich, geschützt vor Blicken von der Straßenseite aus, ein großer Garten, der auf seine Gestaltung wartet. Das gesamte Objekt liefert ausreichend (Wohn-)Fläche für eine große Familie oder das Leben mit mehreren Generationen als Mehrgenerationen-Wohnprojekt. Auch die Verbindung aus Arbeiten und Wohnen ist hier wunderbar möglich. Bitte bedenken Sie die für das Alter niedrigen Deckenhöhen. Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch gemeinsam mit der erfahrenen Architektin Antje Riedl Umbau-Konzepte für eine passende Revitalisierung an., Ensembleschutz, Hofreite steht "mit allen Gebäuden als Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage nach § 2 Abs. 3 Hess. Denkmalschutzgesetz unter Denkmalschutz. Das bedeutet, dass alle Maßnahmen am Äußeren denkmalschutzrechtlich genehmigungspflichtig sind. Die Genehmigung ist vor Materialbestellung und Beginn der Arbeiten zu beantragen und es darf erst nach Erhalt der Genehmigung begonnen werden. Klärung von Details in enger Abstimmung während der Bautätigkeit möglich." Bitte bedenken Sie den erforderlichen Sanierungsbedarf; ein zeitnaher Einzug ist nicht möglich., Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig und es bedarf einer Kernsanierung. – Rundum blickgeschützter Innenhof – Gartenbereich hinter dem Gebäude – Teilweise Kopfsteinpflaster im Innenhof – Baum im Innenhof unterliegt keinem Erhaltungsschutz und kann z.B. durch einen Obstbaum ersetzt werden – Heizung über Holzöfen oder Strom – Gewölbekeller unterhalb des Wohnhauses, z.B. für einen privaten Weinkeller – Möglichkeit für KFZ-Stellplätze im Hof Auf Wunsch bieten wir gemeinsam mit der erfahrenen Architektin Antje Riedl Umbau-Konzepte für eine passende Revitalisierung an. Da bisher bereits einige Personen/Familien Interesse an einzelnen Bereichen / Teilen der Gesamt-Hofreite bekundet haben, die nicht ein gesamtes Projekt dieser Größe stemmen wollen würden, nehmen Sie gerne auch Kontakt auf, wenn Sie nur einen Teil sanieren und bewohnen wollen würden (z.B: nur Haupthaus oder nur Getreidespeicher) und für Sie eine gemeinsame Nutzung mit anderen in Frage kommt. ____ Da wir bereits verschiedene Anfragen in dieser Richtung hatten: Für eine Pferdehaltung ist die Grünfläche am Grundstück leider nicht ausreichend groß. ____ --> Bitte keine Makleranfragen! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.