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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet einen traumhaften Ausblick vom sonnigen Süd-Balkon auf die große ruhige Grünanlage des Gebäudeensembles und die idyllische Schrebergartensiedlung dahinter. Mit einer Wohnfläche von 62,6 m² sind die Zimmer großzügig geschnitten. Die Wohnung ist seit März 2006 vermietet. Nach der aktuellen Mieterhöhung beträgt die Nettokaltmiete ab dem 1. Dezember 2024 nun 384,11 €, zuzüglich 80,00 € Betriebskostenvorschuss und 80,00 € Heiz- und Warmwasserkostenvorschuss, sodass sich die monatliche Bruttowarmmiete auf 544,11 € beläuft. Sicherlich fühlen sich hier Kapitalanleger mit langfristigen Ambitionen angesprochen, da der Angebotspreis diese Miete widerspiegelt. Aber auch wenn Sie an eine spätere Eigennutzung denken, sollten Sie uns kontaktieren. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gut durchdachte Raumaufteilung auf. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und durch große Fensterfronten mit viel natürlichem Licht versorgt. Eine Besonderheit der Wohnung ist die Nische im Flur, die sich hervorragend als Stauraum eignet. Die Diele selbst bietet sich hervorragend als Stauraum für große Schränke, als Büro oder sonstiger Arbeitsraum oder als Esszimmer an. Die Küche und das Badezimmer, beide mit Fenster, sind ausreichend proportioniert. Die Böden in den Hauptwohnbereichen sind mit Linoleum belegt, während Küche und Bad gefliest sind. Zum Wohnkomfort trägt ebenfalls die moderne Ausstattung des Hauses bei, das über einen neuen Personenlift verfügt und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Gelegen in einer attraktiven Umgebung, profitiert die Wohnung von einer Fülle an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung sind leicht erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
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