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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht diese schöne Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohnlage von Halberstadt, im sogenannten beliebten "Musikerviertel". Das 1996 erbaute Haus wurde auf einem 350m² großem Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über einen familiengerechten Grundriss, der einer max. 4-köpfigen Familie ein wertiges Heim bietet. Das Haus verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Vollbad, einen HWR, sowie eine Küche mit einer gepflegten Markeneinbauküche. Insgesamt stehen hier eine Wohnfläche von ca 113qm zur Verfügung. Das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer gewährt einen offenen Zugang zum Esszimmer, welches wiederum weiter in die Küche führt. So ist der Eßbereich ein Verbindungsstück zwischen Wohnen und Küche und doch ein abgegrenzter Raum. Die Küche besticht durch ihre Einrichtung mit einer schicken Einbauküche, die mit zum Angebot gehört. Ferner vermitteln die bodentiefen Fenster im Wohnbereich einen fließenden Übergang zur Außenwelt. Die angrenzende Terrasse verspricht viele schöne Stunden mit Freunden und Familie. Der pflegeleichte und anschauliche Garten überzeugt mit Rasenfläche, Büschen und gepflasterten Wegen. Eine kleine grüne Insel naturverbundenen Freiraums in bereits erwähnter absoluter Stille. Ein Holzgartenhaus bietet viel Unterstellmöglichkeit und dazu einen ergänzenden Sichtschutz. Die Überdachung der Terrasse lässt sich durch eine Markise verschatten und lädt so auch an heißen Sommertagen zum Verweilen ein. Erwähnenswert ist noch der geräumige Dachboden, der je nach Bedarf individuell genutzt werden kann. Die PKW Stellplätze bilden die Einfahrt zum Grundstück. Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können. Die komplette Bauakte ist vorhanden und kann auf Wunsch eingesehen werden! Bitte prüfen Sie den Grundriss gewissenhaft und zögern nicht uns zu kontaktieren, wenn sich Fragen ergeben: Martina Schmidt Immobilienmaklerin Halberstadt infomartina-schmidt-immobilien.de 03941 62 52 68 # Ausstattung - Einbauküche - Zentralheizung Gastherme Marke Weißhaupt 2021 NEU - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Vollbad - Gäste-WC - Gartenhaus Käuferprovision: 2,38% Grundstücksfläche: ca. 350 m²Die Lage der hier angebotenen Immobilie im sogenannten "Musikerviertel" in Halberstadt ist schon erwähnt. Bleibt noch zu sagen, das es eine der beliebtesten Wohngegenden in Halberstadt ist, da hier die Natur zum Greifen nah ist. Fußläufig kommt man hier direkt zum Naherholungsgebiet Spiegelsberge, wo Waldspaziergänge, Tierpark, Schwimmbad, Gastronomie und vieles mehr zu erleben sind. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers. Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision für Käufer: 2,38% inklusive gesetzlicher Mwst. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Energieverbrauch: 79.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 12.07.2024 Gültig bis: 11.07.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 80198#yrYFs