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Beschreibung der Immobilie
Die repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird seit über 12 Jahren als Frisörsalon genutzt, während sich im Ober- und Dachgeschoss zwei einladende Wohnungen mit 3 Zimmern im Obergeschoss und 2 Zimmern im Dachgeschoss befinden. Im besonders großzügigen Eingangsbereich führt Sie das hochwertige Treppenhaus in den Wohnbereich. Das absolute Highlight im 1. Obergeschoss ist der Wintergarten, der mit dem angrenzenden Balkon zu jeder Jahreszeit Ihre eigene Entspannungsoase sein könnte. Die beiden bereits freistehenden Wohnungen können auch als eine Einheit (Maisonette) genutzt werden und eignen sich somit auch zur Selbstnutzung. Die bereits vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss unterstützt Sie dann bei der Finanzierung der Immobilie. Auch komplett vermietet bietet dieses Objekt zudem als Kapitalanlage gute Möglichkeiten. Neben dem großen Raumangebot mit Teilkeller bietet das Grundstück noch zwei Garagen und einen kleinen, nicht einsehbaren Garten mit Sitzmöglichkeit., solides Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im EG, zwei Wohnungen im 1. OG und DG; oder Nutzung als Maisonette, Nutzfläche im EG ca. 82 m², seit Jahren an eine Partei vermietet, Wohnfläche im OG ca. 110 m² / im DG ca. 60 m², großzügiger, separater Eingangsbereich zu den Wohnungen, massives, einladendes Treppenhaus, 1. OG mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad, Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz und Öffnungen über mehrere Türen, zusätzlicher, den Wintergarten umgebender Balkon mit Blick in den Garten, DG mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad und Abstellkammer im Flur, teilunterkellert mit viel Abstell- und Staufläche, EG mit eigener Heizung / OG und DG gemeinsame Heizungsanlage, Energieverbrauchsausweis Gewerbe EG: Nfl.: 81,9 m², Bj. 1964, Gas, Bj. Hz. 1990, Wärme: 250,2 kWh/(m²?a), Strom: 32,7 kWh/m²?a) eingewachsener, nicht einsehbarer Garten mit Sitzmöglichkeit, zwei Garagen für Ihre PKWs