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Beschreibung der Immobilie
Warum Sie JETZT in eine Pflegeimmobilie investieren sollten! In der heutigen Zeit suchen viele Anleger nach sicheren und gleichzeitig profitablen Investitionsmöglichkeiten. Eine der vielversprechendsten Optionen ist die Investition in Pflegeimmobilien. Wir verkaufen eine ambulant betreute Pflegeeinrichtung für 12 - 14 Bewohner. Jeder Bewohner hat ein eigenes Zimmer mit Badezimmer. Ein großzügiger Aufenthaltsraum sowie Terrassenflächen bieten den Bewohnern eine schöne Aufenthaltsfläche. Außerdem wird die Einrichtung 24h am Tag durch einen Pflegedienst betreut. Sie als Investor profitieren durch diese besondere Anlageform in mehreren Aspekten. 1. Stabile und langfristige Mietverträge Pflegeimmobilien werden in der Regel an Pflegeheimbetreiber vermietet, die langfristige Mietverträge abschließen. In unserem Fall, wurde ein 20 Jahres Mietvertrag mit einer 2 * 5 Jahres Option geschlossen. Somit sorgen wir für eine hohe Planungssicherheit für den Investor und Sicheren die Einnahmen für einen ausgedehnten Zeitraum. 2. Demografischer Wandel und steigende Nachfrage Der demografische Wandel führt zu einer immer älter werdenden Gesellschaft. Mit der zunehmenden Alterung der Bevölkerung steigt auch die Nachfrage nach Pflegeplätzen kontinuierlich an. Diese steigende Nachfrage sorgt dafür, dass Pflegeimmobilien eine zukunftssichere Anlage darstellen, da der Bedarf an Pflegeeinrichtungen in den kommenden Jahrzehnten weiterwachsen wird. 3. Attraktive Renditen Pflegeimmobilien bieten in der Regel höhere Renditen als herkömmliche Wohnimmobilien. Durch die langfristigen Mietverträge und die kontinuierliche Nachfrage lassen sich stabile und attraktive Erträge erzielen. Zudem sind die Mieten für Pflegeheime oft indexiert, was bedeutet, dass sie an die Inflationsrate angepasst werden können. Dies trägt zusätzlich zur Sicherung der Ertragskraft bei. 4. Geringer Verwaltungsaufwand Im Vergleich zu anderen Immobilienanlagen ist der Verwaltungsaufwand bei Pflegeimmobilien relativ gering. Die Betreiber der Pflegeeinrichtungen übernehmen in der Regel die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie. Dadurch entfällt für den Investor ein Großteil des Verwaltungsaufwands, was diese Anlageform besonders für diejenigen interessant macht, die eine passive Einkommensquelle suchen. Die o.g. Aspekte zeigen Ihnen einige Vorteile für einen Kauf einer solchen Pflegeimmobilie. Neben diesen Vorteilen gibt es aber auch noch weitere Faktoren, die unser Angebot von anderen Anbietern abhebt. So verfügt diese Einrichtung über eine Wärmepumpe und ist energetisch in einem makellosen Zustand. Infolgedessen werden Ihnen als neuer Eigentümer zahlreiche Vorteile geboten. Wärmepumpen sind äußerst effizient, was zu erheblichen Energieeinsparungen führt, da sie im Vergleich zu herkömmlichen Heizsystemen weniger Energie benötigen. Sie nutzen natürliche Energiequellen wie Luft, Wasser oder Erde und senken so die Heizkosten, besonders in Regionen mit hohen Energiepreisen. Ein weiterer Vorteil ist die Umweltfreundlichkeit. Wärmepumpen erzeugen weniger CO₂-Emissionen, da sie erneuerbare Energiequellen nutzen, was zur Reduktion des ökologischen Fußabdrucks beiträgt und globale Klimaschutzbemühungen unterstützt. Langfristig ist die Investition in eine Wärmepumpe und ein energieeffizientes Gebäude eine zukunftssichere Entscheidung angesichts steigender Energiepreise und wachsender Umweltbewusstheit. Moderne Wärmepumpen sind robust und langlebig, was die Wartungskosten minimiert. Unsere Einrichtung: Die 2023 fertiggestellte Einrichtung verfügt über eine moderne Wärmepumpe und weitere energieeffiziente Merkmale: Hochwertige Dämmung: Reduziert Wärmeverluste in Wänden, Dächern und Böden. Hervorragende Abdichtung: Verhindert das Entweichen von warmer Luft im Winter und kalter Luft im Sommer. 3-fach verglaste Fenster: Minimieren Energieverluste und maximieren die Effizienz der Heiz/Kühlsysteme., Die Pflegeeinrichtung wurde im Dezember 2023 bezogen. Die Einrichtung ist vollständig fertig gestellt. Alle Bodenbeläge und Malerarbeiten sind fertig. Eine Einbauküche steht zur Verfügung. Fliesen im Badezimmer und Vinylboden finden Sie als Bodenbeläge. Die Einrichtung erfüllt alle brandschutzrechtlichen Vorgaben. Eine Brandwarnanlage ist installiert. Das Objekt wurde barrierefrei ausgeführt. Abstellräume im Keller können über einen Personenaufzug erreicht werden., Sie haben Interesse. Bitte setzen Sie sich mit Herrn Alexander Reiners, Tel.: 0245292424619, in Verbindung.