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Beschreibung der Immobilie
Wer hier wohnt, genießt - ganz in der Nähe der Rur-Aue - eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert. Schon die freundliche Klinkerfassade der modernen Doppelhaushälfte signalisiert viel Wohnqualität. Auf zwei Etagen steht Ihnen eine attraktive Wohnfläche von ca. 115qm zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich in ganzer Breite zur großen Terrasse hin. Die geräumige Küche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die schönen, gemütlichen Räume im Obergeschoss – das Elternschlafzimmer, die zwei Kinderzimmer und das Badezimmer – laden zum Wohlfühlen ein. Auf beiden Etagen sorgt in der kalten Jahreszeit eine Fußbodenheizung für heimelige Wärme. Gute Voraussetzungen also für den zukünftigen Einsatz einer Wärmepumpe. Übrigens: In diesem Haus kann sich sogar das Kellergeschoss sehen lassen. Neben Räumen für Hauswirtschaft und Lagerung steht Ihnen zusätzlich ein wohnlich ausgebautes, beheizbares Zimmer zu Verfügung. Die architektonisch in das Haus integrierte Garage wird durch einen Pkw-Stellplatz ergänzt. Diese komfortable Doppelhaushälfte bietet alles, was die Familie zum Wohnglück braucht – und sogar einiges mehr. Wohnfläche - Ca. 115,82 aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Gäste-WC - Zzgl. beheizbarer Raum im Kellergeschoss Grundstück - Ca. 212 qm Nutzfläche - Voll unterkellert - Garage und Außenstellplatz - Terrasse Umbauter Raum - Ca. 718,88 cbm zzgl. 97,05 cbm Garage Baujahr - 2001, Schauen Sie sich die Bilder an. Die hochwertige, gepflegte Ausstattung dieser Doppelhaushälfte wird Ihnen gefallen – vom Kellergeschoss bis unters Dach. Von den Bodenbelägen bis zu den Einbaugeräten in der Küche. Für diese moderne Doppelhaushälfte gilt das Motto „Einziehen und Wohlfühlen“. Ausstattung - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Bodentiefe Fensteranlagen im Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse - Hochglanz-Bodenfliesen im Eingangsbereich - Helle Bodenfliesen im Wohn-/Esszimmer und in der Küche - Schlafräume mit Laminat ausgelegt - Gäste-WC mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und WC Wärmeversorgung - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 146,5 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann., Kaufpreis: - 339.000,00 Euro Das Haus ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Netto-Mieteinnahme nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können. Mit freundlichen Grüßen Lachmann Immobilien Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.