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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß mit einer interessanten Architektur wird auch Sie begeistern. Auf dem Sonnenbalkon mit unverbaubaren Blick über den Kurpark und den Saalewiesen können Sie laue Sommerabende verbringen. Als das Haus 2012 generalsaniert wurde, wurde auf eine hochwertigen Ausstattung Wert gelegt. Ausgeführt wurden die Arbeiten von alteingesessenen regional ansässigen Handwerkern, meist direkt aus Bad Neustadt und der näheren Umgebung. Neben den üblichen Wand- und Bodenbelägen, neuen Fenstern und Türen sowie der Elektrik wurde im Bereich Haustechnik sehr großer Wert auf Wohnkomfort gelegt. Durch die Fußbodenheizung kombiniert mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung entsteht ein angenehmes, gemütliches Raumgefühl durch ständigen automatischen Luftaustausch. Aufgeteilt ist die Wohnung in den Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Küche und den Zugang zum Sonnenbalkon, je einen Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Bad mit Wanne und begehbarer Dusche und ein Gäste-WC. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Eine moderne und gut gepflegte Einbauküche (Wert ca. 5.000,- €) und der TG-Stellplatz (8.000,- €) sind im Kaufpreis bereits enthalten. Optional kann auch noch eine überbreite Garage im Untergeschoß für 38.000,- € erworben werden. Die Wohnung steht ab den III. Quartal 2025 zum Selbstbezug aber auch zur Kapitalanlage zur Verfügung. Eine Besichtigung lohnt sich!! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen das Haus bald persönlich präsentieren dürfen., Das Haus wie auch die Wohnung ist in einen sehr gepflegten Zustand. Alle Räume sind weiß gestrichen und die Böden sind mit einem hellen Vinylboden belegt. Die Wohnung ist für ca. 10,00 €/m² Monatskaltmiete + TG Platz für 30,- bis 50,- € zzgl. Betriebskosten (ca. 300,- €/Monat) vermietbar. Der Rücklagenanteil für die Wohnung (Stand Abrechnung 2023) beträgt 2.079,39 €., Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joachim Schubert Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Zehntstraße 24, 97421 Schweinfurt Tel.: +49 175 4038928 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Schweinfurt Schrammstraße 1, 97421 Schweinfurt
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