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Beschreibung der Immobilie
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerhalle mit integrierten Büroflächen im Gewerbegebiet Weiden West in Weiden in der Oberpfalz. Das Objekt, das auf einem ca. 3.962 m² großen Grundstück steht, bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.343 m² und hat insbesondere im östlichen Grundstücksbereich noch Expansionspotenzial. Erbaut im Jahr 1995, präsentiert sich die Halle in einem soliden und baujahrtypischen Zustand. Errichtet wurde das Gebäude mit Stahlträgern und wurde mit Trapezblech sowie Betonsteinen und Mauerwerk verkleidet. Die Produktions- und Lagerfläche ist in mehrere Bereiche unterteilt und wird zum einen über Fußbodenheizung und zum anderen über Deckenstrahler beheizt. Die Hallenhöhen liegen je nach Gebäudeteil zwischen 4,40 m und 7,50 m. Der in die Halle eingebaute Bürotrakt wurde wiederum mit Stahlbetonträgern und Mauerwerk errichtet und ist im Gegensatz zur Halle unterkellert. Die Büroflächen erstrecken sich auf zwei oberirdische Geschosse mit großzügigen Fensterflächen für Tageslichteinfall am Arbeitsplatz. Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt und bietet Anfahrts- und Anlieferungsmöglichkeiten über mehrere Rolltore. Zudem sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Diese Halle vereint Funktionalität mit Komfort und ist ideal für Unternehmen, die sowohl Produktions- als auch Büroflächen benötigen. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Gas Zentralheizung mit Warmwasserbereitung teilweise Fußbodenheizung im Produktionsbereich sowie Deckenheizer im Lagerbereich, Radiatoren im Bürotrakt Raffstoren an der südlichen Fensterfront im Produktionsbereich LKW Laderampen mit Rolltoren Einbauküche Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 8 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3962 m² Lagerfläche: ca. 1342,86 m² Lagebeschreibung Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Weiden in der Oberpfalz, im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern. Die Stadt Weiden, mit rund 43.000 Einwohnern, ist nach Regensburg die zweitgrößte Stadt der Oberpfalz und fungiert als wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der nördlichen Oberpfalz. Weiden in der Oberpfalz gehört zur Metropolregion Nürnberg, was insbesondere aufgrund der Wirtschaftsförderung für Gewerbebetriebe von Interesse ist. Nürnberg liegt etwa 100 km östlich von Weiden, während die tschechische Grenze nur etwa 35 km westlich entfernt ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A 93 sowie die Bundesstraßen B 22 und B 470 ist die Stadt sehr gut erreichbar. Zudem bietet der Regionalbahnhof eine zuverlässige Anbindung an das Bahnnetz. Die Infrastruktur von Weiden überzeugt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Bildungseinrichtungen und attraktive Freizeitangebote. Die Produktions- und Lagerhalle befindet sich im Gewerbegebiet Weiden West, südlich der Bundesstraße 470, mit einem zügigen Anschluss an die Autobahn. Der Standort ist somit ideal für kleine und mittelständische Gewerbebetriebe und bietet einen erheblichen Vorteil bei der Mitarbeitersuche. Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Energie Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0004061/G14