1 Schlafzimmer Wohnung in Hamburg-Nord, Germany, Nr. 264926

Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Bett und ein kleines Sideboard. Das verlegte Stäbchenparkett muss teilweise stark aufgearbeitet werden, ist dann aber ein toller zeitloser Bodenbelag für diese Einheit. Die Raumstruktur eignet sich sowohl für Singles als auch für Studierende oder Pendler, die ein urban gelegenes Zuhause mit Potenzial zur individuellen Entfaltung suchen. Mit handwerklichem Geschick und kreativer Planung lässt sich aus dieser Wohnung ein modernes und komfortables Zuhause gestalten - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Zu dieser Wohnung gehört ein Raum auf dem Dachboden, welcher über ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten bietet. Des Weiteren befinden sich im Keller ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und separatem Trockner. Ausstattung 2 Perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 35 m² Erste Wohnung renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig Zweite Wohnung gut vermietet Paketverkauf möglich Erstklassige Lage in Alsternähe mit Alsterblick Ideale Verkehrsanbindung Sehr gute zentrale Lage Ideale Vermietungsmöglichkeiten Ideal für Steueroptimierung bei hohe Steuerklassen Gut geschnittenes Vollbad Abstellkammer oder Kleiderschrank am Schlafzimmer Fenster aus 1996 Gaszentralheizung mit Energieklasse D Gute Hauseigentümergemeinschaft mit 10 Einheiten Heller, lichtdurchfluteter Wohnraum Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick ins Grüne Balkon zum ruhigen Innenhof Gartennutzung für Bewohner inkludiert Digitale Visualisierungen, welche nicht dem Zustand entsprechen Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Grundstücksfläche: ca. 592 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Hohenfelde, der sich durch seine unmittelbare Nähe zur Außenalster und seine ausgezeichnete städtische Infrastruktur auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, hanseatischer Gelassenheit und grüner Umgebung - ideal für Menschen, die einen gut angebundenen, aber dennoch entspannten Wohnort suchen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Mundsburg Center, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bereithält - darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Darüber hinaus finden sich im direkten Umfeld, so auch auf der Langen Reihe, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen, die das Nahversorgungsangebot optimal ergänzen. Auch ärztliche Versorgung ist in der Umgebung umfassend vorhanden, wie beispielsweise die Asklepios Klinik St. Georg. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung - ob Joggen, Rudern, Radfahren oder einfach ein Spaziergang entlang des Wassers. Für sportlich Aktive stehen zudem mehrere Fitnessstudios im Quartier zur Verfügung. So befindet sich die Alsterschwimmhalle lediglich 10 Gehminuten entfernt. Kultuinteressierte profitieren von der Nähe zu Theatern, Kinos und Veranstaltungsorten in St. Georg oder Uhlenhorst. Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige. Die Hochschule für Angewandte Wissenschaften (HAW) sowie die Universität Hamburg sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Auch Sprachschulen, Lernzentren und die Hamburger Zentralbibliothek befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Mundsburg (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch diverse Buslinien über die Haltestelle Mundsburger Brücke und eine nahegelegene StadtRAD-Station. Auch für Autofahrende ist der Standort attraktiv. Die Autobahnen A1, A24 und A255 sind ebenfalls gut erreichbar. Das Wohnumfeld eignet sich für Singles, Studierende und Berufseinsteiger, die urbanes Leben mit Komfort und Effizienz verbinden möchten. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-12-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: VS045