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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Hofreite in zentraler Lage von Wöllstein. Auf einem ca. 313 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde zuletzt 1977 durch Anbau und Ausbau erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, das 2001 saniert wurde, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein begehbarer Kleiderschrank (angrenzend an eines der Schlafzimmer) sowie der direkte Zugang zu einer großen, sonnigen Terrasse. Das Dachgeschoss bietet dank seiner großzügigen Fläche und der hohen Decken hervorragendes Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice, Hobby oder weitere Schlafzimmer. Zur Hofreite gehört ein weiteres, ebenfalls unterkellertes Gebäude, das Platz für eine Waschküche sowie zusätzliche Nutzflächen und Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt auch das Nebengebäude über Ausbaupotenzial, sodass weitere Wohn- oder Arbeitsflächen entstehen können. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Pelletofen in der Küche und einen weiteren Pelletofen im Wohnzimmer. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2003 erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen mit 2-fach Verglasung, die Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Ausbaujahr 1977. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, das vielseitig nutzbare und ausbaufähige Nebengebäude sowie das Dachgeschoss mit hohem Potenzial. Der große Terrassenbereich im Obergeschoss rundet das attraktive Angebot ab. Diese Hofreite eignet sich nicht nur ideal für Familien, sondern auch als Investitionsobjekt – sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für die individuelle Umgestaltung des Dachgeschosses und der Nebengebäude. Weitere Angaben Zimmer: 7 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 313 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 63 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung Wöllstein liegt im Herzen von Rheinhessen – einem der größten Weinanbaugebiete Deutschlands – und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit bester Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn sind die Großstädte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Ludwigshafen schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut angebunden. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vielfältige Gastronomie – alles bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule befinden sich direkt im Ort. Neben der landschaftlich reizvollen Lage zwischen Weinbergen bietet Wöllstein ein reges Vereinsleben und ein breites Freizeitangebot. Sport, Kultur und Gemeinschaftsaktivitäten schaffen eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die die Verbindung von Natur, Weinregion und guter Infrastruktur schätzen. Sonstiges Diese Immobilie erwerben Sie für 249.000,- € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit der Rechnungsstellung. Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets Endenergiebedarf: 361,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 25.04.2025 Gültig bis: 2035-04-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906-1977 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44330106-096043
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