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Beschreibung der Immobilie
Diese 4-Raum-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort, Lagequalität und eine unvergleichliche Aussicht. Sie befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1973, das auf einem weitläufigen Grundstück steht. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen. Der moderne Aufzug, im Jahr 2021 erneuert, bringt Sie bequem und barrierearm direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit im Alltag. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hier um ein ganz besonderes Zuhause handelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zum Loggia hin öffnet, schafft ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus genießen Sie eine atemberaubende Panorama-Aussicht, die Ihnen zu jeder Tages- und Jahreszeit besondere Momente schenkt – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Sundowner am Abend, wenn die Umgebung in warmes Licht getaucht wird. Eine separate Küche bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Sie ist praktisch geschnitten und fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein ideal für alle, die gerne kochen und gleichzeitig Wert auf einen klar getrennten Ess- und Wohnbereich legen. Die Wohnung bietet mit ihrem gut durchdachten Grundriss viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein gemütliches Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche machen dieses Zuhause gleichermaßen attraktiv für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Praktische Nebenräume runden das Angebot ab: Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum für Komfort und Ordnung im Alltag sorgen. Besonderen Wert dürfen Sie auf den Modernisierungsstand legen: Fenster: 2011 erneuert Heizanlage: 2016 erneuert Aufzug: 2021 erneuert 2016 Innenerneuerung Wohnung: Wände glatt verputzt, Eingangsbereich neu gestaltet (Grundrissänderung), zwei Bäder zu einem Bad zusammengelegt, moderne Bodenbeläge verlegt, Türen und Türzargen erneuert. Damit präsentiert sich die Wohnung nicht nur optisch, sondern auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Hier verbinden sich ein großzügiger Grundriss, eine attraktive Ausstattung und ein einzigartiger Ausblick zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Ein Zuhause, das Erholung, Komfort und Wertbeständigkeit gleichermaßen bietet – und in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ausstattung Baujahr: 1973 Grundstück:12700 m² Etage: 8 Wohnfläche: ca.92 m² Zimmer: 4 Loggia: 1 Tiefgaragenstellplatz: 1 Fenster: 2011 Aufzug: 2021 Heizung: 2016 Innenerneuerung Wohnung: 2016 Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnviertel im Stadtteil Norf. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Der angrenzende Norfbach und umliegende Feldwege laden ein zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren. Direkt vor dem Gebäude verkehrt die Buslinie 852, weitere Linien wie 841 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bahnhof Norf und Allerheiligen sind gut zugänglich. Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Autominuten erreichbar – optimal für Pendler nach Düsseldorf oder Köln. Einkäufe, Ärzte, Apotheken, Cafés, Schulen, Kindergärten und ein Wochenmarkt am Lessingplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familienfreundliches Umfeld mit guter Ausstattung für Freizeit und Versorgung. Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Richard Cisek Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: richard.cisekdb.com Telefon: 0173 7346164 Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 143,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 29.10.2018 Gültig bis: 2028-10-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460101-116695
Deutsche Bank Immobilien GmbH