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Beschreibung der Immobilie
In einem äußerst gepflegten 9-Familienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ein Zuhause mit besonderem Flair und durchdachtem Grundriss. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die Komfort und Stil harmonisch verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront, die den Blick auf den sonnigen Süd-West-Balkon freigibt. Dieser erweitert den Wohnraum im Sommer auf natürliche Weise und lädt dazu ein, ab dem Mittag bis in die Abendstunden die Sonne zu genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein separates Esszimmer, das viel Raum für geselliges Beisammensein bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein modernes Badezimmer, das 2008 umfassend saniert wurde, überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer eleganten Wandgestaltung aus Spirito Libero einem seidenmatten Kalk-Marmorprodukt, das mit Wachs veredelt wurde. Das separate WC wurde 2014 ebenfalls vollständig erneuert. Zur weiteren Ausstattung gehören ein neuer, elektronisch steuerbarer Durchlauferhitzer (2022), doppelverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden sowie eine zentrale Gasheizung, deren Anlage 2004 modernisiert wurde. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum mit Münztrocknern sowie die Möglichkeit, ein eigenes Gerät anzuschließen. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ist im Angebot bereits enthalten. Auch das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Die Balkone wurden im Jahr 2000 saniert und neu gefliest, die Sichtbetonelemente der Fassade 2012 überarbeitet und gestrichen. Eine TV-SAT-Anlage sowie eine Gegensprechanlage sind selbstverständlich vorhanden. Fazit: Diese Wohnung bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen in angenehmer Nachbarschaft wünscht: Großzügigkeit, Helligkeit, gepflegte Ausstattung und eine Lage, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ob als neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage hier investieren Sie in Qualität und nachhaltigen Wohnwert. Daten zum Energieausweis: Energieträger: Erdgas, Energiewert: 98 kWh, Energieverbrauchsausweis Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Neuss im ruhigen Stadtteil Grimlinghausen. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Spielstraße, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, bietet die Lage ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Auch Sporteinrichtungen und ein Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die überregionalen Verkehrsverbindungen sind ebenfalls optimal: Die Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. So sind die Städte Düsseldorf und Köln schnell und unkompliziert erreichbar ideal für Berufspendler oder alle, die die Nähe zur Großstadt mit dem ruhigen Wohnen im Grünen verbinden möchten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 98 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Anbieter-Objekt-ID: 6643085