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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht diese wunderschöne, lichtdurchflutete 2-ZKB-Wohnung, die sich nach einer umfassenden Sanierung in absolut neuwertigem Zustand präsentiert. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen schätzen. Die Wohnung liegt in einer sehr gut geführten, ruhigen Wohnanlage in einer beliebten Wohngegend von Lahnstein auf der Höhe – Am Kurpark. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 3. Wohnetage. Im Haus stehen zur Erholung ein Wellness-Bereich mit Sauna und Schwimmbad zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, die über ein eigenes Blockkraftheizwerk verfügt.Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Der neu verlegte Designlaminatboden sorgt in allen Wohnräumen für eine angenehme und stilvolle Atmosphäre. Die gesamte Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht und mit modernen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Auch alle Wohnungstüren wurden durch neue, zeitgemäße Modelle ersetzt.
Dreifach verglaste Fenster bieten beste Wärme- und Schalldämmung.
Sämtliche Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Zudem sind in der gesamten Wohnung neue Lampen installiert – ein weiterer Pluspunkt für den direkten Einzug.
Die gelungene Raumaufteilung überzeugt auf Anhieb. Eine geräumige Diele empfängt den Besucher und bietet Platz für eine Garderobe. Vom großen Wohn-Essbereich übergehend, gelangt man in den Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche mit hochwertigen BSH (Bosch Siemens Hausgeräten). Diese kann gegen einen Abschlag erworben werden. Die Loggia, vom Wohnzimmer aus begehbar, ist sehr geräumig und kann an schönen Tagen als erweiterter Wohnraum mit herrlichem Ausblick auf die Lahn und ins Grüne genutzt werden. Schatten spendet eine Markise, bei kühleren Temperaturen kann die Loggia durch Glasschiebeelemente geschützt werden, sodass diese bei jedem Wetter nutzbar ist. Ein großzügiges Schlafzimmer, mit Platz für einen großen Schrank und Bett, lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine hochwertige Vollausstattung. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Besondere Annehmlichkeiten bietet ein Entsorgungsschacht auf der Etage, in dem Sie sich schnell und einfach Ihres Hausmülls entledigen können. Auch werden alle anfallenden Hausmeistertätigkeiten sowie Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Straßenreinigung und der Winterdienst übernommen und sind bereits im Hausgeld enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung liegt in ruhiger, reizvoller Höhenlage von Lahnstein. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert gerade für Natur- und Sportliebhaber aus: die zahlreichen Wander- oder Reitwege durch das
umgebende Waldgebiet bzw. ein Tennisplatz in unmittelbarer Nähe lassen die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen! Per PKW oder einer regelmäßigen Busverbindung lassen sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichen.
Lahnstein bietet ein vielfältiges Angebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.
– Sanierung in 2025
– Neuer Designlaminatboden
– Neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche in Vollausstattung
– Neue Elektroinstallation
– Neue Schalter und Steckdosen
– Neue Türen
– Neue 3-fach verglaste Fenster
– Alle Wände neu tapeziert und gestrichen
– Neue Lampen in der gesamten Wohnung (gehört zur Wohnungsausstattung)
– Loggia mit Markise und Schiebeglasfront
– Neue Einbauküche mit BSH Bosch Siemens Hausgeräten
(Küche kann für Abschlagsumme übernommen werden)
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Fahrstuhl
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Schwimmbad und Sauna (zur gemeinschaftlichen Nutzung)
– Hausmeistertätigkeiten und Treppenhausreinigung
– Rücklage Objekt Stand 31.12.2024: 508.000 €
– monatliche Hausgeld setzt sich aus 444,00 € zzgl. 110,94 € Rücklagen zusammen
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Käuferprovision beträgt 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Energieeffizienz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 09.04.2029
Energieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die gelungene Raumaufteilung überzeugt auf Anhieb. Eine geräumige Diele empfängt den Besucher und bietet Platz für eine Garderobe. Vom großen Wohn-Essbereich übergehend, gelangt man in den Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche mit hochwertigen BSH (Bosch Siemens Hausgeräten). Diese kann gegen einen Abschlag erworben werden. Die Loggia, vom Wohnzimmer aus begehbar, ist sehr geräumig und kann an schönen Tagen als erweiterter Wohnraum mit herrlichem Ausblick auf die Lahn und ins Grüne genutzt werden. Schatten spendet eine Markise, bei kühleren Temperaturen kann die Loggia durch Glasschiebeelemente geschützt werden, sodass diese bei jedem Wetter nutzbar ist. Ein großzügiges Schlafzimmer, mit Platz für einen großen Schrank und Bett, lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine hochwertige Vollausstattung. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Besondere Annehmlichkeiten bietet ein Entsorgungsschacht auf der Etage, in dem Sie sich schnell und einfach Ihres Hausmülls entledigen können. Auch werden alle anfallenden Hausmeistertätigkeiten sowie Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Straßenreinigung und der Winterdienst übernommen und sind bereits im Hausgeld enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung liegt in ruhiger, reizvoller Höhenlage von Lahnstein. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert gerade für Natur- und Sportliebhaber aus: die zahlreichen Wander- oder Reitwege durch das
umgebende Waldgebiet bzw. ein Tennisplatz in unmittelbarer Nähe lassen die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen! Per PKW oder einer regelmäßigen Busverbindung lassen sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichen.
Lahnstein bietet ein vielfältiges Angebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.
– Sanierung in 2025
– Neuer Designlaminatboden
– Neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche in Vollausstattung
– Neue Elektroinstallation
– Neue Schalter und Steckdosen
– Neue Türen
– Neue 3-fach verglaste Fenster
– Alle Wände neu tapeziert und gestrichen
– Neue Lampen in der gesamten Wohnung (gehört zur Wohnungsausstattung)
– Loggia mit Markise und Schiebeglasfront
– Neue Einbauküche mit BSH Bosch Siemens Hausgeräten
(Küche kann für Abschlagsumme übernommen werden)
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Fahrstuhl
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Schwimmbad und Sauna (zur gemeinschaftlichen Nutzung)
– Hausmeistertätigkeiten und Treppenhausreinigung
– Rücklage Objekt Stand 31.12.2024: 508.000 €
– monatliche Hausgeld setzt sich aus 444,00 € zzgl. 110,94 € Rücklagen zusammen
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Käuferprovision beträgt 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Energieeffizienz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 09.04.2029
Energieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude