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Beschreibung der Immobilie
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen (3-Schichtbetrieb möglich), bestehend aus einer großen Produktionshalle mit integriertem Bürotrakt sowie einer zusätzlichen Leichtbauhalle. Das Hauptgebäude (Baujahr ~1980) ist in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet und wurde zwischen 2004 und 2006 umfassend modernisiert (u. a. Hallendach, Haustechnik, Büroausbau). Im Jahr 2006 erfolgte eine Erweiterung durch den Anbau einer Stahl-Leichtbauhalle (ca. 730 m² Nutzfläche) zur Vergrößerung der Produktionskapazitäten. Insgesamt stehen ca. 1.300 m² Hallen- bzw. Fertigungsfläche sowie ca. 300 m² angeschlossene Büro- und Sozialräume zur Verfügung. Auf dem über 12.000 m² großen Grundstück ist Platz für Erweiterungsbauten vorhanden.Bis vor kurzem wurde der Standort von einem metallverarbeitenden Betrieb (CNC-Fertigung und Schweißerei) genutzt, der eine Reihe von Schwerlast-CNC-Maschinen in Betrieb hatte. Entsprechend ist die Immobilie industrieerprobt: Hallenboden und Infrastruktur sind auf höhere Lasten und Dauerbetrieb ausgelegt.
Die Büro- und Sozialflächen umfassen u. a. Büroräume, Besprechungsraum, Mitarbeiterkantine/Teeküche, Umkleideräume mit Spinden sowie Sanitäranlagen. Alle Gebäude- und Nutzungsbereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Liegenschaft kann ab 01.10.2025 übergeben werden– bestehende Maschinen, Vorrichtungen und Materialien werden entfernt, sodass ein Käufer das Objekt sofort neu nutzen oder nach eigenen Bedürfnissen einrichten kann. Bei Bedarf können jedoch bestehende Maschinen und Anlagen übernommen werden, fragen Sie hierzu die konkreten Konditionen bei uns ab.
Durch die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer (Produktion, Handwerk, Logistik) als auch für Investoren zur anschließenden Vermietung im Segment Light Industrial.