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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Berlin-Neukölln. Auf ca. 70,14 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum ruhigen Innengarten hin und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der grünen Umgebung, mitten in der Stadt. Zur Straßenseite hin befinden sich das helle Schlafzimmer, das moderne Duschbad sowie die geräumige Küche mit Einbauküche (EBK). Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – lassen Sie sich vom Charme dieser schönen Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Neuköllns überzeugen! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.01.2026 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Kaufpreis pro m²: 3.493,01 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,39 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Berlin-Neukölln, die urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Shopping und kleine Boutiquen sind fußläufig in den Gropius Passagen erreichbar. Auch Wochenmärkte und vielfältige Freizeitangebote in der Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität. Wer Erholung sucht, findet in den umliegenden Parks und Grünanlagen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch der Zugang zu wichtigen Verkehrsadern macht die Lage attraktiv für Berufspendler. Dank dieser perfekten Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre ist die Wohnung besonders interessant für Singles, Paare und Berufstätige, die zentrumsnah wohnen und dennoch eine ruhige Umgebung genießen möchten. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotschedb.com Telefon: 0151 64502777 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 191,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 27.07.2018 Gültig bis: 2028-07-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300102-117918
Deutsche Bank Immobilien GmbH