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Beschreibung der Immobilie
Das ca. 1977 errichtete und beidseitig angebaute Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus mit Klinkerfassade) wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 220 m² großen und sonnenverwöhnten Grundstück (Süd-Ausrichtung). Auf das Hausgrundstück entfallen ca. 155 m². Weiterhin befindet sich eine Pkw-Einzelgarage nicht weit vom Haus entfernt. Die Garagenparzelle, mit ca. 42 m², bietet genug Fläche für einen weiteren Pkw-Stellplatz vor der Garage. Das Tor der Einzelgarage ist defekt und muss repariert oder ausgetauscht werden. Die Zuwegung vor dem Haus steht im Privatbesitz aller Hauseigentümer. Der Weganteil (gesamt ca. 307 m²) beträgt hier ca. 23 m². Die Wohnfläche des Einfamilienhauses liegt insgesamt bei ca. 129 m². Die Terrassenfläche im Erdgeschoss und die Balkonfläche im Obergeschoss wurden in der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt. Das Treppenhaus besteht aus Metall und ist mit Holztrittstufen belegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche (mit Durchreiche zum Essbereich), Diele mit Garderobenbereich und ein Gäste-WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit anliegendem, kleinen Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Im Obergeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Wannenbad (innenliegend) und ein Flur. Das große Schlafzimmer zum Garten hin verfügt über zwei Zugänge zum Balkon mit Blick in den Garten und die Umgebung. Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist komplett ausgebaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 32 m² befinden sich hier zwei Schlafzimmer, ein kleiner Flur und ein Duschbad (innenliegend). Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich verfügt über einen Hobbykeller, einen Waschkeller mit Hausanschlüssen und einen Heizkeller. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: ausgebautes Dachgeschoss Rollläden Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, welcher bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. In den Wohnräumen des Einfamilienhauses befinden sich verschiedene Bodenbeläge, wie z.B. Parkett-, Teppich- und Fliesenboden. Die Teppichböden wurden teilweise entfernt. Die Fenster im Haus stammen vom Ursprungsbaujahr, bestehen aus Aluminium und sind isolierverglast. Bis auf die Dachflächenfenster und das Gäste-WC sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Bei den Dachflächenfenstern handelt es sich um Kunststoffisolierglasfenster, die bereits erneuert wurden. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Wanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die beiden Bäder im Ober- und Dachgeschoss sind innenliegend. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster. Die Ausstattung sämtlicher Sanitäreinrichtungen stammen vom Ursprungsbaujahr. Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Brennwerttherme der Fa. Weishaupt). Die Heizungsanlage wurde erneuert und stammt aus dem Jahr 2022. Der Öltank befindet sich unter dem Vorgarten und fasst ca. 5.000 Liter. Die nächste TÜV Überprüfung für den Öltank ist für September 2028 terminiert. Die Warmwasserbereitung im Haus erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Ein Kabelfernsehanschluss ist im Haus vorhanden. Der aktuell erstellte Energieausweis weißt einen Endenergiebedarfswert von 195,7 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse F. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Vereinbarung! Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 220 m² Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf der Hasselbeckstraße im Mettmanner Stadtteil Metzkausen, einer sehr beliebten Wohnlage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und das städtische Heinrich-Heine-Gymnasium. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung oder aber in der Mettmanner Innenstadt vorhanden. Der Stadtteil Metzkausen verfügt über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Eine Busverbindung zur Mettmanner Innenstadt und auch in den Düsseldorfer Norden ist fußläufig erreichbar. Mettmann verfügt mit der Regiobahn über eine sehr gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Die umliegenden Städte, wie z.B. Düsseldorf, Erkrath, Wülfrath oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die umliegenden Landstraßen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist nach ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ob Schwimmen im Naturfreibad, Wandern im Neandertal, einen Abend im Kino oder einer Shoppingtour in der Königshof-Galerie - Mettmann ist bekannt für seinen Erholungs- und Freizeitwert. Sonstiges Das Einfamilienhaus war bisher vermietet. Verbräuche für Öl, Wasser und Strom lassen sich leider nicht mehr nachvollziehen bzw. hierzu existieren keinerlei Unterlagen. Das Einfamilienhaus ist bereits bezugsfrei und auch komplett geräumt. Eine Übergabe kann kurzfristig oder aber auch nach Vereinbarung erfolgen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 195,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 29.08.2025 Gültig bis: 2035-08-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3631