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Beschreibung der Immobilie
Stellen Sie sich vor: Ein Sonntagmorgen, die Sonne fällt durch große Fenster, Sie frühstücken entspannt auf einem Ihrer beiden Balkone. Diese Eigentumswohnung ist nicht nur vier Wände, sie ist der Rahmen für Ihr Leben. Der offene Wohn- und Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt für gemeinsame Abende, spontane Spielrunden oder einfach zum Runterkommen nach einem langen Tag. In der separaten Küche findet Genuss seinen Platz. Das Bad punktet mit einer fast bodengleichen Dusche und klarer, moderner Ausstattung. Für Gäste gibt’s ein zusätzliches WC – praktisch und entspannt. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, und das Extra-Zimmer ist Ihr Joker: Büro fürs Homeoffice, Ankleide für mehr Ordnung oder Babyzimmer, wenn die Familie wächst. Und wenn die Familie noch größer wird, können Sie aus dem Wohn- und Esszimmer dank separater Zugänge noch einen zusätzlichen Schlafraum zaubern. Ihr Auto stellen Sie bequem in der Garage ab. Kurz gesagt: Diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an – nicht umgekehrt und passt zu Paaren, die das Leben in vollen Zügen genießen, und zu jungen Familien, die Raum für die Zukunft suchen. Sie verbindet Freiheit mit Geborgenheit – und macht aus Wohnfläche Lebensqualität. Ausstattung Folgende Modernisierungen wurden bereits für Sie durchgeführt: umfassende Modernisierung der Fenster in 2017 neue Heizungsanlage in 2018 Modernisierung von Bad und WC in 2011 Umbau auf fast ebenerdige Dusche in 2024 eine neue Haustür wird dieses Jahr eingesetzt Klimaanlage von Daikin für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 3.163,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,40 m² Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Leverkusener Ortsteil Wiesdorf in Stadionnähe. Wiesdorf gehört zu den beliebten Wohnvierteln im Süden Leverkusens und grenzt an Manfort, Bürrig, Küppersteg und Köln-Flittard. In unmittelbarer Nähe liegt das Trainingscenter Manfort, das Sport- und Kursräume für Kinderturnen, Eltern-Kind-Turnen sowie spannende Kindergeburtstage auf mehr als 500 m² bietet – ideal für aktive Familienmomente. Ruhe und Natur gibt es im CaLevornia Freizeitbad oder am ehemaligen Baggersee mit Sandstrand. Für Kunst- und Kulturliebhaber: Das Museum Morsbroich mit seinem modernen Skulpturengarten lockt mit zeitgenössischer Kunst und außergewöhnlichen Outdoor-Installationen. Darüber hinaus finden sich in Leverkusen regelmäßig Events wie die Leverkusener Jazztage oder das Street-Life-Festival, die kulturelle Highlights im Stadtumfeld setzen. Die BayArena liegt nur wenige Minuten entfernt und auch die Ostermann-Arena befindet sich in fußläufiger Nähe – ideal für Sport- und Eventfans. Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden: Kaufland Manfort ist gut erreichbar – perfekt für den Familieneinkauf vor oder nach einem Spiel. Gleich um die Ecke findest du weitere Supermärkte: Lidl, Real, Aldi Süd, Edeka, Netto, Penny, Metro, Antalya Markt – alles bequem in Fuß- oder kurzen Fahrradius. Der Stadtteil bietet ein solides Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen in schülertauglicher Entfernung. Manfort ist über die direkte A3-Anbindung (Leverkusen-Zentrum) bestens angebunden und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Bahnhof Leverkusen-Manfort liegt direkt im Stadtteil und wird stündlich von der RB 48 bedient – gute Verbindung z. B. nach Köln. Umfangreiche Busverbindungen durch den Wupsi-Betrieb ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit von Bahnhof Leverkusen-Mitte und anderen Stadtteilen. Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details des Objekts zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Eine Innenbesichtigung kann nur nach vorheriger Klärung Ihrer Bonität erfolgen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 13 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebantdb.com Telefon: 0151 70155511 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 149,80 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 06.01.2020 Gültig bis: 2030-01-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42540104-116654
Deutsche Bank Immobilien GmbH