EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus aus den 1930er Jahren eröffnet mit einer Wohnfläche von rund 90 m² auf einem Grundstück von etwa 460 m² attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell einen Jahresnettomietertrag von knapp 9.600 €. Die Miete wurde zum 01.09.2025 angepasst, was die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine ebenfalls vermietete Garage sowie einen weiteren Raum im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses, der derzeit frei ist und sich ideal als Büro- oder Hobbyfläche nutzen lässt. Das Mietverhältnis im Erdgeschoss besteht bereits seit 2015, das im Obergeschoss seit 2017. Entsprechend ergeben sich für beide Einheiten Kündigungsfristen von jeweils neun Monaten ab Eigentumsumschreibung. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein wohnlich ausgebautes, derzeit leerstehendes Dachgeschoss, das nicht in die angegebene Wohnfläche einberechnet wurde und somit weiteres Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dach sowie die Dämmung wurden im Jahr 2001 erneuert. Ein Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden, wobei jeder Wohneinheit ein eigenes, fest zugewiesenes Abteil zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, sodass die Mieter individuell versorgt werden können. Zwar besteht Modernisierungsbedarf, doch gerade dadurch bietet sich erhebliches Entwicklungspotenzial, sei es zur Aufwertung oder langfristigen Wertsteigerung. Ob als solide Kapitalanlage oder als Basis für ein individuelles Projekt – diese Immobilie verbindet Zukunftschancen mit einer gefragten Lage, die sowohl eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur als auch ein ruhiges Wohnumfeld bietet. Ausstattung Dach und Dämmung wurden 2001 erneuert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.597,60€ und wurde zum 01.09.2025 angepasst. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Grundstücksfläche: ca. 466 m² Nutzfläche: ca. 75 m² Lagebeschreibung Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich vor den Toren Kölns, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leverkusen – im charmanten Stadtteil Schlebusch. Dieser Stadtteil vereint eine idyllische, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet. Schlebusch ist bekannt für seinen charmanten Ortskern, der mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zum Verweilen einlädt. Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind bequem zu erreichen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Stadtwald und das Naturschutzgebiet Dhünnauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Leverkusener Innenstadt sowie die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A3 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege in alle Richtungen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in Schlebusch ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Die Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen in Leverkusen. Das Wichtigste im Überblick: Klinikum Schlebusch: 3 Fahrminuten KVB-Linie 4 (in Richtung Köln; 20 Fahrminuten Köln Deutz/Messe): 5 Fahrminuten Naturschutzgebiet Am Hornpottweg: 5 Fahrminuten Schlebusch Fußgängerzone (Cafés, Restaurants, etc.): 5 Gehminuten Autobahnanschlussstelle Leverkusen-Zentrum: 5 Fahrminuten Edeka-Supermarkt: 2 Fahrminuten Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 350.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-11-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7138MC
Sparkassen Immobilien