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Beschreibung der Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus aus den 1930er Jahren eröffnet mit einer Wohnfläche von rund 90 m² auf einem Grundstück von etwa 460 m² attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell einen Jahresnettomietertrag von knapp 9.600 €. Die Miete wurde zum 01.09.2025 angepasst, was die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine ebenfalls vermietete Garage sowie einen weiteren Raum im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses, der derzeit frei ist und sich ideal als Büro- oder Hobbyfläche nutzen lässt. Das Mietverhältnis im Erdgeschoss besteht bereits seit 2015, das im Obergeschoss seit 2017. Entsprechend ergeben sich für beide Einheiten Kündigungsfristen von jeweils neun Monaten ab Eigentumsumschreibung. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein wohnlich ausgebautes, derzeit leerstehendes Dachgeschoss, das nicht in die angegebene Wohnfläche einberechnet wurde und somit weiteres Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dach sowie die Dämmung wurden im Jahr 2001 erneuert. Ein Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden, wobei jeder Wohneinheit ein eigenes, fest zugewiesenes Abteil zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, sodass die Mieter individuell versorgt werden können. Zwar besteht Modernisierungsbedarf, doch gerade dadurch bietet sich erhebliches Entwicklungspotenzial, sei es zur Aufwertung oder langfristigen Wertsteigerung. Ob als solide Kapitalanlage oder als Basis für ein individuelles Projekt – diese Immobilie verbindet Zukunftschancen mit einer gefragten Lage, die sowohl eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur als auch ein ruhiges Wohnumfeld bietet.
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