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Beschreibung der Immobilie
Die zum Verkauf stehende Wohnung wird per November 2025 frei und kann somit neu vermietet oder auch selbst genutzt werden. Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines der vier Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3.001 m². Jedes Haus umfasst sechs Wohneinheiten, sodass die gesamte Wohnanlage 24 Parteien zählt. Die Bauweise ist massiv, was für eine solide Substanz und gute Wärmespeicherung spricht. Die Wohnfläche beträgt 74,55 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die praktische Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Ausstattung Zwei Balkone Neue Fenster (aktuelle Modernisierung) Kellerraum zur privaten Nutzung Außenstellplatz inklusive Massive Bauweise Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Durch die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten je Haus entsteht ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Fazit Diese helle Etagenwohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, die solide Bauweise und die attraktive Wohnlage. Mit zwei Balkonen, einem Kellerraum und einem eigenen Außenstellplatz bietet sie zusätzlichen Komfort und Nutzwert. Zurzeit ist die Wohnung vermietet und wird im November frei. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: mehrere Balkone Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Dezember 2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Wolfach, einer charmanten Stadt im Mittleren Schwarzwald, die bis 1972 die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises war. Die Immobilie liegt etwa 1,2 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch eine nahegelegene Zugstation und Bushaltestelle. Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einem Krankenhaus und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten, wie Cafés, Restaurants und Bars, die größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet Wolfach ein Museum, ein Fitnessstudio und einen Park, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Idyllische Atmosphäre und die gute Infrastruktur machen diese Etagenwohnung zu einem attraktiven Wohnort. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 228,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 12.02.2021 Gültig bis: 2031-02-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 129-00597