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Beschreibung der Immobilie
Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 42 „Dreiers Gärten“ der Stadt Eschweiler. Der Bebauungsplan ermöglicht eine attraktive Wohnbebauung in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung.Gemäß den planungsrechtlichen Festsetzungen sind folgende Eckdaten für eine Bebauung maßgeblich:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
Zulässige Bauweise: 2-geschossig
Anbauverpflichtung an der linken Grundstücksgrenze
Die GRZ von 0,4 erlaubt eine Überbauung von 40 % der Grundstücksfläche, während die GFZ von 0,8 eine großzügige, zwei-geschossige Bauweise mit insgesamt bis zu 80 % der Grundstücksfläche als Geschossfläche ermöglicht. Diese Rahmenbedingungen bieten eine solide Grundlage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder großzügigen Ein-/Zweifamilienhauses – abhängig von der individuellen Planung und den bauordnungsrechtlichen Vorgaben.
Besondere Beachtung erfordert die Anbauverpflichtung an der linken Grundstücksgrenze, die eine geschlossene Bauweise auf dieser Seite vorschreibt. Auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück wurde im Jahr 1995 ein 6-Familienhaus errichtet. Dieses Gebäude verfügt über eine Grenzbebauung mit einer Länge von rund 20 Metern. Das Verkaufsgrundstück selbst weist eine Grundstücksbreite von ca. 13,8 Metern auf, was eine vielfältige Gestaltung des Baukörpers unter Berücksichtigung der planungsrechtlichen Vorgaben ermöglicht.
Die genauen Bebaubarkeit und mögliche Baukörpergestaltung sind im Rahmen eines Bauvorbescheids oder einer konkreten Bauanfrage mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.