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El sitio presenta más de 4709 ofertas con propiedades en Chile de agencias inmobiliarias y promotores inmobiliarios de confianza.
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- Para facilitar la selección, hay enlaces rápidos en la parte inferior de la página: las combinaciones más frecuentes de filtros, por ejemplo, «junto al mar» o «en primera línea».
- Gracias al conversor incorporado, los precios de los inmuebles en Chile se pueden ver en varias monedas.
Los extranjeros tienen los mismos derechos para comprar bienes raíces que los nacionales. No hay restricciones en cuanto al monto, superficie o tipo de propiedad: los inversionistas extranjeros pueden comprar una casa, departamento, condominio en Chile, terrenos y propiedades comerciales.
- Costo mínimo de un inmueble en Chile: 128304 dólares.
- La propiedad más cara: 26 millones de dólares.
- Tamaño mínimo: m2.
- La propiedad con mayor superficie: 2.615 m2.
La sola compra de una vivienda en Chile no es suficiente para optar a un permiso de residencia. Sin embargo, es posible solicitar una visa de inversionista, o utilizar un programa alternativo para obtener un permiso de residencia.
El titular de un permiso de residencia puede solicitar un permiso de residencia permanente después de 1-2 años de residencia en el país. A continuación, los inversores pueden solicitar la ciudadanía chilena. Esto generalmente requiere residencia permanente en Chile durante al menos 5 años.
Los destinos más populares para vacacionar y comprar bienes raíces son Santiago, Antofagasta, Valparaíso, Viña del Mar, Vitacura y Los Lagos.
- Santiago es la capital y la ciudad más grande del país, con una infraestructura desarrollada, muchas tiendas, restaurantes, entretenimiento e instalaciones culturales. Además, es un centro económico y de negocios. Muchas empresas internacionales tienen sus oficinas aquí, lo que crea un entorno empresarial favorable y hace que los inmuebles en Santiago sean atractivos para la inversión.
- Valparaíso es una colorida ciudad turística. En términos de mercado inmobiliario, ocupa el segundo lugar después de la capital, ofreciendo cientos de propiedades residenciales y comerciales para la compra.
- Las propiedades inmobiliarias en Antofagasta son otra opción popular. Esta ciudad portuaria con atractivos históricos atrae constantemente a los turistas.
- Viña del Mar, Vitacura y Los Lagos son otros destinos populares con un mercado inmobiliario desarrollado.
El país ofrece todos los tipos populares de bienes raíces: departamentos, condominios, casas y villas. Aquellos que prefieren vivir en el centro de la ciudad o cerca del trabajo, tiendas y entretenimiento a menudo eligen apartamentos. Las villas y casas pueden alojar a una o dos familias. Ofrecen amplias distribuciones con parcelas privadas. Los condominios son populares entre los jóvenes profesionales y los expatriados por la comodidad de su mantenimiento y su desarrollada infraestructura, con zonas recreativas comunes, piscinas y gimnasios.
Hay varias razones para comprar bienes raíces en Chile para la inversión:
- Crecimiento estable del mercado;
- La oportunidad de recuperar tu inversión en 15-20 años arrendándola;
- Temporada turística todo el año;
- Hermosas vistas y naturaleza;
- Infraestructura desarrollada;
- Entorno de vida seguro.
El mercado de arriendo en el país es activo, especialmente en las zonas turísticas. Las tarifas pueden variar según la ubicación y el tipo de inmueble. La rentabilidad media de la inversión es del 4,73% anual.
Bienes inmuebles en Chile
Un país con una cultura vibrante y una rica historia es un destino turístico muy popular. La economía chilena tiene una de las tasas de crecimiento más rápidas de América Latina y el Gobierno ha invertido mucho en la mejora de las infraestructuras. Esto ha provocado un aumento de los precios de casas y apartamentos en Chile y ha hecho que el mercado local sea aún más atractivo para los inversores extranjeros.
El proceso de compra de bienes inmuebles en el país es bastante transparente. Estos son los pasos básicos que hay que dar:
- Búsqueda. Seleccionar una propiedad adecuada a través de una agencia o una plataforma online fiable como Global Properties.
- Aclarar la disponibilidad. Por lo general, los extranjeros no necesitan autorización especial de las autoridades chilenas para adquirir bienes inmuebles. Sin embargo, hay algunas excepciones, sobre todo si la propiedad se encuentra cerca de las fronteras nacionales o en zonas protegidas. En este caso, se requerirá un permiso del Ministerio de Defensa.
- Verificación de documentos. Su agente debe asegurarse de que el vendedor dispone de los títulos de propiedad y de que el inmueble está libre de cargas y deudas.
- Obtención del RUT (Rol Único Tributario). Los extranjeros deben obtener un número de identificación fiscal (RUT), necesario para todas las transacciones financieras en el país. Puede hacerlo a través de la Agencia Tributaria.
- Firmar un contrato preliminar (Promesa de Compraventa). Este contrato registra las intenciones de ambas partes e incluye los términos básicos de la transacción, como el precio y las condiciones.
- Depósito. Suele exigirse un depósito de aproximadamente el 10% del valor de la propiedad.
- Diligencia debida. Es aconsejable contratar a un notario para verificar la integridad jurídica de la propiedad.
- Contrato final (Escritura Pública de Compraventa). Una vez realizadas todas las comprobaciones, se firma el contrato final de compraventa y se efectúa el pago.
- Registro de la transacción. El contrato debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces, lo que confirma su propiedad.
- Recepción de las llaves. Una vez cumplidos todos los trámites, los inversionistas reciben las llaves de sus casas en Chile.
Razones para invertir en bienes raíces en Chile.
Estas son las principales ventajas de la inversión inmobiliaria en Chile:
- Sistema legal transparente. El país garantiza la protección de los derechos de propiedad y la transparencia de las transacciones inmobiliarias. Los extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos chilenos.
- Crecimiento constante de la demanda. El mercado crece gracias a una demanda interna constante. Se apoya en un bajo desempleo y un desarrollo económico estable, lo que contribuye a una elevada liquidez de los activos.
- Ausencia de burbujas de precios. Un sólido sistema bancario proporciona seguridad en el mercado. El país prohíbe las hipotecas que cubren totalmente el coste de la vivienda, así como los préstamos cuyo objetivo es cubrir un pago inicial mínimo. Esto impide que se produzcan burbujas en el mercado.
- Rendimientos del alquiler. La rentabilidad de los inmuebles residenciales oscila entre el 3,6 y el 5,8% anual, mientras que los alquileres de oficinas oscilan entre el 6 y el 8%.
La combinación de crecimiento del mercado, alto volumen de proyectos, atractivos rendimientos por alquiler, diversas oportunidades de inversión, un clima económico favorable y una ubicación favorable hacen de la inversión en viviendas locales una inversión sólida y potencialmente rentable.
Comprar inmuebles en Chile
Invertir en departamentos y villas chilenas es cada vez más accesible gracias al desarrollo de plataformas digitales que permiten a los potenciales compradores explorar un enorme abanico de opciones sin moverse de casa. Nuestro sitio web es un agregador líder con una interfaz intuitiva y fácil de usar que facilita la búsqueda de la propiedad perfecta. Explore el catálogo y elija algo que se ajuste a su idea de comodidad para el traslado o la inversión.