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Esales Property LimitedEl portal cuenta con más de 275574 listados de inmuebles en venta en Francia, procedentes de promotores de renombre y agencias inmobiliarias con experiencia.
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Los inversores extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Francia y tener plenos derechos de propiedad. En este escenario, los propietarios extranjeros están protegidos en sus derechos al igual que los ciudadanos del país.
- Coste mínimo de la propiedad en Francia: 40137 euros.
- Residencia más cara: 120 millones de euros.
- Superficie mínima: 60 m2
- Propiedad de mayor superficie: 20.000 m2
En Francia, obtener la residencia únicamente mediante la compra de una vivienda no es posible. Sin embargo, los propietarios tienen la opción de obtener un visado de visitante, válido durante un año. Los visados de larga duración, que van de 90 días a un año, pueden ser obtenidos por empleados, estudiantes, empresarios, cónyuges de ciudadanos y otras categorías de extranjeros. Otra alternativa es solicitar un documento Passeport Talent, que puede ser válido hasta cuatro años. Esta opción está disponible para profesionales, inversores, empresarios, fundadores de startups, personalidades de la cultura y otros.
Hay dos vías principales para obtener la ciudadanía francesa: el matrimonio con un ciudadano y la naturalización. La naturalización es normalmente adecuada para personas mayores de 18 años, a veces tan jóvenes como de 16 años. El solicitante debe residir en el país entre cinco y dos años. Además, debe conocer la lengua francesa al menos en el nivel B1 y poseer conocimientos de historia, cultura, sociedad, derechos y obligaciones franceses. Además de estas condiciones, se tienen en cuenta los siguientes criterios: estabilidad de residencia en Francia, grado de autonomía y cumplimiento de la ley.
Las siguientes localidades se consideran los destinos más populares para pasar las vacaciones y comprar una vivienda:
- Niza: Un centro turístico mediterráneo y una de las regiones más visitadas, que ofrece una amplia selección de apartamentos y elegantes mansiones;
- Marsella: Una bulliciosa ciudad con puerto, situada en el sureste del país, cerca del golfo de Lyon. Ofrece villas modernas, casas tradicionales y apartamentos;
- Burdeos: Situada en el suroeste del país y famosa por la producción de vino. Las propiedades en el mercado incluyen apartamentos y casas, así como exquisitos chateaux y castillos con extensas parcelas;
- Cannes: Renombrado centro turístico de la Costa Azul, donde se celebra el festival de cine. Los compradores tienen a su disposición villas de élite en la costa y apartamentos de prestigio.
Las opciones de vivienda más buscadas en Francia incluyen apartamentos, desde pequeños estudios hasta espaciosos áticos. Otras opciones atractivas son las casas y villas en Francia, a menudo equipadas con parcelas privadas, piscinas y jardines con vistas al mar.
El país está considerado un popular destino turístico y un lugar deseable para la residencia permanente. Entre las principales razones para invertir se encuentran:
- Una amplia selección de casas y apartamentos en diferentes categorías de precios;
- La oportunidad de alquilar propiedades y generar unos ingresos estables;
- Alto tráfico turístico atribuido a exclusivos complejos turísticos marítimos, atracciones y centros de ocio;
- Infraestructuras desarrolladas, incluidas prestigiosas instituciones educativas y clínicas;
- Proximidad a otros países europeos.
Los propietarios pueden alquilar sus inmuebles, lo que resulta especialmente atractivo durante la temporada alta turística y en lugares con numerosos atractivos. Los inmuebles franceses tienen demanda en regiones con infraestructuras desarrolladas, buena accesibilidad de transporte y lugares de ocio cercanos. El rendimiento medio de la inversión es del 4,52% anual.
Hay que tener en cuenta que algunas propiedades no pueden alquilarse. Esta restricción se aplica a las viviendas con una calificación de eficiencia energética superior a 450 kW por metro cuadrado. De 2025 a 2034, las opciones clasificadas como clases G, F y E estarán prohibidas.
Inmuebles en Francia
El país es conocido por su rica historia, la diversidad de sus paisajes y su patrimonio cultural, que atraen a los turistas. Cuenta con una infraestructura bien establecida, lugares de entretenimiento, conciertos de clase mundial y eventos deportivos, por lo que es un lugar codiciado para los residentes permanentes.
El mercado ofrece una amplia gama de propiedades, entre las que se incluyen:
- Apartamentos, que van desde estudios a amplias residencias con vistas a los lugares de interés. Suelen disponer de trasteros y balcones, y algunas residencias de la primera planta tienen jardín privado;
- Áticos, situados en las plantas superiores de los edificios, que ofrecen amplias terrazas, jacuzzis, saunas y oficinas;
- Villas de distintos tamaños, desde pequeñas casas tradicionales en el campo hasta modernas mansiones en complejos turísticos. Algunas propiedades de lujo, como las propiedades de Niza, cuentan con piscinas, pistas de tenis, gimnasios, cines y garajes;
- Chateaux, casas solariegas y palacios, que pueden incluir amplios parques y bodegas;
- Chalets, típicamente de piedra y madera, situados en zonas montañosas.
Los compradores tienen acceso a opciones tanto en el mercado primario como en el secundario. Hay nuevos proyectos en varias regiones, como Cannes, Lyon, Niza, París y otras.
Los precios de las propiedades en Francia dependen del estado de la vivienda, la zona, los servicios adicionales y la ubicación. El mayor coste por metro cuadrado se encuentra en Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Tropez, Courchevel y París, mientras que en Grenoble, Lille, Toulouse, Marsella y Nantes hay opciones más asequibles.
El proceso de compra implica varios pasos, como la comprobación del estado técnico, la realización de un diagnóstico de eficiencia energética DPE, la firma de un contrato preliminar, la verificación ante notario y la firma de la escritura de compraventa. El marco legal garantiza una transacción transparente y segura para compradores y vendedores.
Razones para invertir en inmuebles en Francia
Comprar propiedades en Francia para invertir es una oportunidad atractiva debido a la combinación de estabilidad económica, altos rendimientos de alquiler, un marco jurídico sólido y un sistema notarial. La demanda también se ve influida por la diversidad de viviendas, que van desde propiedades en Marsella, París y Lyon, a casas rurales en la Provenza y el Valle del Loira, así como villas costeras en la Costa Azul.
Un mercado de alquiler bien desarrollado, especialmente en las regiones con gran afluencia turística, permite a los propietarios generar ingresos mediante alquileres a corto plazo. La inversión inmobiliaria en Francia también es rentable debido al atractivo del país para profesionales, hombres de negocios y estudiantes extranjeros que se trasladan aquí y buscan una vivienda de larga duración.
Los alquileres varían según la región o la ciudad. Los complejos turísticos y las zonas de prestigio pueden tener residencias más caras debido a la gran demanda. El coste inmobiliario por metro cuadrado en Francia es más elevado en París, Niza, Saint-Tropez, Lyon y Cannes. La rentabilidad de la inversión oscila entre el 3,3 y el 7,6% anual.
El mercado de inmuebles en construcción ofrece oportunidades a los compradores que eligen proyectos con precios medios. Los nuevos complejos son más rentables, especialmente en las fases iniciales de desarrollo, lo que ayuda a los compradores a ahorrar dinero. Además, los promotores a veces ofrecen bonificaciones y descuentos en el lanzamiento del complejo.
Comprar inmuebles en Francia
El agregador Global Properties ofrece una amplia colección de propiedades en todo el país, desde las bulliciosas calles de París hasta propiedades en la Costa Azul. Elegir la casa o el apartamento perfecto es mucho más fácil gracias a una función de búsqueda que permite filtrar los listados por ubicación, tipo, zona y precio. Deje sus datos de contacto en el sitio y un agente se pondrá en contacto con usted para hablar en detalle de la propiedad que le gusta y de cómo adquirirla.