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Mercury GroupEl sitio web ofrece información sobre más de 7917 propiedades en Grecia, procedentes de los principales promotores y agencias inmobiliarias.
Para comprar un apartamento o una casa en el mercado primario o secundario, utilice los prácticos filtros con funciones de clasificación y la función de búsqueda en el mapa.
En la parte inferior de la página encontrará enlaces rápidos a las combinaciones de filtros más utilizadas, como «junto al mar», «primera línea» y otros, para facilitar la selección.
La consulta de precios se simplifica con un conversor de divisas integrado, que permite ver el importe total en euros, dólares y otras monedas populares.
Los extranjeros pueden ser propietarios de bienes inmuebles residenciales y comerciales en el país. Las transacciones pueden registrarse a nombre de una persona física o jurídica. La única restricción para los inversores extranjeros es el requisito de obtener permiso de las autoridades para comprar viviendas en zonas fronterizas cercanas a Turquía, como las islas de Rodas y Lesbos.
- Precio mínimo de la vivienda en Grecia: 250857 EUROS
- Precio máximo: 17 millones de euros
El precio medio ha aumentado un 14,1% en el último año.
- El tamaño mínimo es de 44 m²
- La superficie máxima es de 1.900 m²
La residencia mediante inversión en bienes inmuebles residenciales o comerciales es una de las opciones que ofrece el programa griego Golden Visa.
Para convertirse en residente, el comprador debe adquirir una o varias viviendas por un valor mínimo de 250.000 euros. Este requisito es válido hasta el 31 de agosto de 2024, tras lo cual el precio mínimo aumentará a 400.000 euros. El visado se expide por cinco años y puede renovarse indefinidamente. También pueden obtener el permiso de residencia el cónyuge, los padres y los hijos del titular, con ciertas restricciones de edad.
Los propietarios de viviendas pueden obtener primero un permiso de residencia y luego solicitar la residencia permanente. Los extranjeros deben pasar al menos 183 días al año en el país durante siete años. Para obtener la nacionalidad, las personas deben ser mayores de 18 años, no tener antecedentes penales ni deportaciones y aprobar un examen escrito de lengua, historia, cultura, geografía y gobierno griegos.
Los lugares más atractivos para los compradores extranjeros son:
- Atenas: Metrópoli del sur de Europa con una desarrollada infraestructura que acoge conciertos, exposiciones, representaciones teatrales y acontecimientos deportivos. Ofrece una mezcla de inmuebles residenciales antiguos y nuevos;
- Creta: La mayor isla del país, rodeada por tres mares. Esta región es famosa por su rica naturaleza y sus monumentos históricos, como el palacio de Cnosos, los museos arqueológicos y la fortaleza de Koules. La oferta inmobiliaria en Creta incluye edificios bajos y medianos, así como villas costeras;
- Corfú: Isla de pintoresca belleza natural, famosa por su capital, que posee un centro medieval con edificios tradicionales de estilo veneciano y calles adoquinadas. La ciudad ofrece una amplia gama de apartamentos en el mercado secundario.
Los compradores pueden elegir entre casas, villas, adosados y apartamentos en Grecia. Los apartamentos de las nuevas promociones suelen contar con servicios de primera clase, como piscinas, gimnasios y seguridad 24 horas. Muchas viviendas cuentan con amplias habitaciones y grandes zonas al aire libre con piscinas, jardines e impresionantes vistas al mar.
Invertir en propiedades inmobiliarias en Grecia ofrece varias razones de peso:
- Una amplia oferta de residencias;
- Crecimiento estable de los precios;
- La posibilidad de alquilar la vivienda;
- Una temporada turística de mayo a septiembre, con temperaturas medias entre +20°C y +30°C;
- Hermosas playas y aguas azules;
- Una rica historia y numerosas atracciones.
El mercado del alquiler es dinámico, sobre todo en las zonas turísticas. Los precios de alquiler pueden fluctuar en función de factores como la ubicación, el tipo y el estado. Las propiedades de Corfú, Creta, Rodas, Cos y Santorini están muy solicitadas y son especialmente populares entre los turistas. En las zonas turísticas y los barrios prestigiosos, los precios de los alquileres suelen ser más altos debido a la mayor demanda de turistas y viajeros de negocios.
Inmuebles en Grecia
Grecia, situada en la parte meridional de Europa, está bordeada por cuatro mares: el Mediterráneo, el Egeo, el Jónico y el Libio. Conocido por su historia y su cultura, el país se considera la cuna de la civilización occidental y atrae turistas todo el año. Sus islas y ciudades costeras figuran entre los centros turísticos más populares del mundo, con playas de arena y aguas azules. El país también alberga santuarios cristianos como el monte Athos, los monasterios de Meteora y numerosas iglesias. Los turistas también se sienten atraídos por sus fuentes termales y la gastronomía local.
La propiedad en venta en Grecia abarca varios tipos de opciones de vivienda:
- Apartamentos, a menudo con uno o más dormitorios y cuartos de baño, cocina-salón y balcones. Algunas unidades están equipadas con electrodomésticos, aire acondicionado y muebles;
- Áticos, que suelen ofrecer amplias terrazas con vistas al mar o a la montaña, jacuzzis y vestidores;
- Casas y villas en Grecia, con jardines privados y aparcamiento. Las promociones más lujosas pueden incluir piscinas, salas de juegos, chimeneas y acceso directo a la playa;
- Casas adosadas, que ofrecen instalaciones comunes como piscinas y zonas de ocio;
- Casas de campo, de estilo tradicional o moderno. Estas unidades suelen tener parcelas más pequeñas que las villas, pero pueden ofrecer servicios privados similares.
La oferta inmobiliaria se concentra tanto en el mercado primario como en el secundario, con numerosas promociones en construcción en El Pireo, Atenas, Halkidiki, Chania y Sithonia. Los complejos modernos suelen contar con numerosas instalaciones y servicios, como piscinas, gimnasios, parques infantiles, zonas recreativas, servicios de conserjería y sistemas de seguridad.
Los precios de las propiedades en Grecia para inversión se ven influidos significativamente por la proximidad al mar y el estado y tamaño de la vivienda. Las regiones más caras son Atenas, las Cícladas y las islas de Cefalonia, Mykonos, Santorini y Lefkada. Se pueden encontrar opciones más asequibles en las provincias de Florina, Kilkis, Drama, Karditsa e Imathia (Naoussa).
Razones para invertir en propiedades en Grecia
Grecia es uno de los principales destinos europeos para invertir debido a su economía en crecimiento, la diversidad de tipos de vivienda, el alto potencial turístico y los ingresos por alquiler. Hay una amplia gama de viviendas disponibles a diferentes precios para adaptarse a compradores con diferentes presupuestos.
Los precios han subido considerablemente, sobre todo en las principales ciudades y zonas turísticas. En el segundo trimestre de 2023, los mayores incrementos de precios interanuales se registraron en Salónica y Atenas, con subidas del 16,37% y el 14,05%, respectivamente.
Los extranjeros están muy interesados en invertir en inmuebles en venta en Grecia, como indican las estadísticas del primer semestre de 2023: los compradores extranjeros representaron entre el 80% y el 85% de todas las transacciones, lo que supone un aumento del 39,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este aumento está estrechamente relacionado con el programa de permisos de residencia. En el primer semestre de 2023, la inversión extranjera directa neta en el sector inmobiliario alcanzó los 1.100 millones de euros.
Los propietarios pueden alquilar sus viviendas para generar unos ingresos pasivos constantes, especialmente durante la temporada turística de mayo a septiembre. El rendimiento medio del alquiler en todo el país es del 4,82%. Esta cifra varía según la región: en Atenas, el rendimiento ronda el 8%, mientras que en Volos y Tesalónica se sitúa en el 4,95% y el 4,8%, respectivamente.
Comprar inmuebles en Grecia
El sitio web AbroadEstate ofrece listados inmobiliarios actualizados de promotores verificados y agencias inmobiliarias líderes. El portal se actualiza diariamente con nuevos listados de propiedades en Atenas, Creta, Corfú y otros lugares populares. Un conversor de divisas integrado ayuda a convertir rápidamente los precios en euros y dólares. El catálogo ofrece una amplia gama de opciones en función de la zona, la ubicación y la proximidad a la costa.