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En el sitio Global Properties ha recogido más de 10156 propuestas para aquellos que deseen comprar inmobiliaria en Japón. El catálogo con anuncios de agencias confiables y desarrolladores se actualiza regularmente, por lo que solo presenta información actualizada. Para que los usuarios puedan encontrar rápidamente una opción adecuada entre los numerosos objetos, el agregador estaba equipado con un motor de búsqueda funcional con muchos filtros y la capacidad de ordenar por precio y fecha de adición.
Los compradores pueden elegir entre propiedades en Tokio, propiedades en Kyoto, propiedades en Osaka y otras ciudades atractivas para la inversión. Cada anuncio incluye la información de contacto de los vendedores, por lo que pueden ser contactados directamente por teléfono o a través de mensajes privados.
Sí, los extranjeros pueden poseer bienes inmuebles en Japón. En el estado no existen restricciones legislativas que les prohíban adquirir tierras, viviendas u objetos comerciales.
- Costo de propiedad en Japón mínimo: $76597.
- El precio más alto de la propiedad en Japón: $18.9 millones.
- Superficie mínima: 58 m².
- Objeto de la superficie más grande: 3280 m².
La adquisición de bienes raíces en Kyoto, Tokio y otras ciudades japonesas no es la base para el registro de un permiso de residencia. Sin embargo, ser propietario de una vivienda local puede ser un beneficio adicional para los extranjeros que planean solicitar a la oficina de inmigración.
Al elegir una vivienda en Japón para mudarse o descansar, los extranjeros a menudo se detienen en bienes raíces en los siguientes lugares:
- Tokio. Capital de Japón con infraestructura de vanguardia, oficinas de empresas internacionales y altos alquileres. La demanda constante de vivienda hace de Tokio una excelente opción para las inversiones inmobiliarias en Japón.
- Kioto. Un centro histórico con atractivos culturales y un flujo turístico estable. Alta demanda de alquiler entre turistas y estudiantes.
- Osaka. Un gran grupo económico con un mercado emergente de bienes raíces comerciales y la capital culinaria del país. Los restaurantes y cafeterías de la zona sirven platos tradicionales japoneses elaborados con recetas únicas. Durante todo el año atraen a un gran número de turistas.
- Yokohama. Una ciudad portuaria cerca de Tokio con atractivos precios inmobiliarios y un alto potencial de crecimiento. Aquí se ha formado un estilo de vida más tranquilo. Combinado con el pintoresco paseo marítimo y los edificios modernos, esto lo hace atractivo para los extranjeros.
- Fukuoka. Una ciudad dinámica con un clima de negocios favorable. Ubicación conveniente y creciente demanda de instalaciones comerciales.
- Okinawa. Una ciudad insular en la parte sur del país con pintorescos paisajes naturales. Hay playas tranquilas de arena blanca, bosques, manglares, cascadas. La alta popularidad de la ciudad entre turistas y expatriados hace que la inversión sea rentable.
La mayoría de las veces, los expatriados compran apartamentos y casas en Japón con diferentes números de habitaciones.
- Una gran selección de apartamentos se presentan en las principales ciudades como Tokio y Osaka. A menudo se ofrecen con instalaciones como seguridad, gimnasios y lavanderías.
- Las casas unifamiliares son más a menudo elegidas por familias y aquellos a quienes les gustan las habitaciones espaciosas, las áreas abiertas y la mayor privacidad. Por lo general se encuentran en los suburbios.
- Las casas tradicionales japonesas también están disponibles. Son preferidos por los amantes de la cultura japonesa y el estilo tradicional.
La inversión inmobiliaria en Japón puede generar altos ingresos. Muchos extranjeros toman la decisión de comprar propiedades de inversión en Japón locales basándose en los siguientes factores:
- Industria turística desarrollada;
- Alta demanda de viviendas de alquiler;
- El creciente valor de las propiedades en Osaka y otras ciudades populares;
- Infraestructura moderna;
- Hermosa naturaleza y clima favorable.
Los inversores pueden obtener ganancias alquilando una vivienda. La ubicación juega un papel crítico en este caso. Las ciudades con una alta densidad de población y una infraestructura desarrollada abren más oportunidades para los propietarios que planean alquilar una casa o apartamento a largo plazo. Y las zonas turísticas son adecuadas para alquileres a corto plazo.
Venta de propiedades en Japón
Japón es uno de los países asiáticos más seguros en materia de adquisición de bienes raíces. La solidez del mercado, junto con una política leal hacia los compradores extranjeros, hacen que la vivienda local sea popular entre los inversores y expatriados.
Un número significativo de casas conocidas como akiya están vacías en el país. Atraen a los compradores que buscan opciones a precios reducidos. Sin embargo, tales instalaciones requieren costos adicionales de reparación.
Los precios de propiedades en Japón dependen de factores como:
- Ubicación y proximidad a una infraestructura importante;
- Plaza;
- Número de habitaciones;
- Disponibilidad de muebles, electrodomésticos y comodidades;
- Etapa de construcción o año de construcción del edificio.
La venta de inmuebles en Japón a extranjeros no requiere la presencia de la ciudadanía japonesa o el permiso de residencia. Sin embargo, el proceso puede incluir algunas características y matices burocráticos. Principales etapas de la compra:
- Investigación de mercado y selección de instalaciones;
- Apelación al agente de bienes raíces;
- Comprobación del objeto. El especialista verificará la limpieza legal, el estado de los bienes raíces y la disponibilidad de todos los documentos necesarios;
- Firma de un contrato preliminar y depósito de garantía (generalmente 5-10% del costo);
- Verificación de todos los aspectos legales de la transacción;
- Firma del contrato de compraventa definitivo y depósito del importe restante;
- Pago de honorarios notariales y de registro;
- Registro de la propiedad en el catastro local.
Inmobiliarias de inversión en Japón
El mercado japonés tiene una serie de ventajas que lo hacen atractivo para los inversores extranjeros. Estas son las principales razones que hacen que invertir en bienes raíces locales sea rentable:
- Economía estable. Japón tiene una de las economías más grandes y estables del mundo.
- Baja volatilidad del mercado. El mercado inmobiliario en el país se caracteriza históricamente por una baja volatilidad, lo que lo hace seguro y predecible para las inversiones a largo plazo.
- Atractivo rendimiento de alquiler. La tasa media es del 4,3% anual. En áreas populares, la recuperación de la inversión puede superar el 8-9% por año.
- Tasas de interés favorables. En el país, las tasas hipotecarias son bajas – con un promedio del 3,5%, lo que hace que los préstamos hipotecarios sean más asequibles.
- Crecimiento del flujo turístico. La popularidad de Japón entre los turistas contribuye al desarrollo del mercado de alquiler a corto plazo.
- Altos estándares de construcción. Los estrictos códigos de construcción garantizan la alta calidad y durabilidad de los edificios, lo que hace que la inversión sea más confiable.
Comprar propiedad en Japón
Catálogo en el sitio Global Properties contiene miles de anuncios sobre la venta de casas y apartamentos en Japón. Los compradores pueden elegir las opciones adecuadas utilizando enlaces rápidos. Las combinaciones frecuentes de filtros, como "by the sea", hacen que sea mucho más fácil encontrar alojamiento. El agregador también está equipado con un convertidor de divisas que le permite ver el valor de los bienes raíces en Japón en rublos, dólares, euros y yenes.