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Property description
Paris IV - Appartement familial rénové - Saint-PaulDescription de la propriété
Dans un immeuble haussmannien ravalé en pierre de taille, avec ascenseur et gardienne, Engel & Völkers vous présente un sublime appartement entièrement rénové d'une superficie de 98,56 m² Loi Carrez (102,51 m² surface totale), situé au 2e étage.
Le bien, à usage professionnel et/ou habitation, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud/Est.
Il se compose d’une entrée, d’une salle à manger avec cuisine ouverte, d’un salon avec cheminée, d’un bureau (possibilité de chambre), d’une chambre parentale, d’une chambre d’enfant, d’une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, d’un WC séparé, et de nombreux rangements. Un confortable balcon filant sur la rue arborée complète l’ensemble.
Une double cave voûtée saine de 18 m² vient parfaire ce bien.
Ce bel ensemble vous séduira par ses nombreux atouts : moulures, cheminées fonctionnelles, parquet d’origine, rénovations modernes (matériaux de qualité, spots intégrés, sol chauffant réglable dans la salle de bains), volumes spacieux et extérieurs.
Usage mixte habitation/professionnel. En cas d'usage professionnel, un aménagement est possible pour installer une cuisine (ou une salle d’attente), 4-5 bureaux et un WC.
DPE : D (224 kWh/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre : D (47 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 500 € et 2 080 € par an
Montant moyen de la quote-part des charges courantes : 3 088 €/an
Nombre de lots dans l’immeuble : 33
Pas de procédure en cours
Honoraires de transaction TTC : à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Description de l’emplacement
Village Saint-Paul, Marais, Place des Vosges, Bastille, Île Saint-Louis, Seine Quays.
A lively neighborhood, close to all amenities: numerous shops, boutiques, restaurants, famous brasseries, art galleries, theaters, museums...
School zoning:
Among the prestigious schools: François Couperin, Charlemagne, Massillon, Les Francs-Bourgeois, Sophie Germain.
Numerous transportation options: Metro line 1 (Saint-Paul) and line 7 (Pont-Marie), buses: 67, 72, 96.
Mentions sur les honoraires
Document non contractuel. Les informations présentes dans ce document sont fournies à titre indicatif et sont sujettes à des erreurs, omissions ou modifications du prix de vente. Les honoraires de l'agence mentionnés correspondent à ceux stipulés dans le mandat de vente qui nous a été confié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.