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Property description
À Vendre ! Maison Mitoyenne avec potentiel d'aménagement à Saint-Louis Découvrez cette belle maison mitoyenne d'un côté, construite en 1927, située à Saint-Louis, à proximité des frontières suisse et allemande. Ce bien de caractère représente une opportunité rare, tant pour une résidence familiale que pour un projet d'investissement. Caractéristiques du Bien : Surface Habitable : 157,53 m² (Carrez) répartie sur deux appartements indépendants. Rez-de-chaussée : 59,23 m² avec entrée, grande chambre de 13,43 m² (avec douche et lave-mains), salon séjour, cuisine séparée, WC, et possibilité de créer une seconde chambre. 1er étage : 61,26 m² comprenant une entrée, une chambre de 13,84 m², un salon séjour, une cuisine séparée et possibilité d'ajouter une seconde chambre. Combles Aménageables : Potentiel pour un troisième appartement. Sous-sol : Avec caves et buanderie. Terrain : Environ 6 ares avec un jardin paisible, arboré et clôturé, deux garages extérieurs et une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Points Forts : Emplacement idéal pour travailleurs frontaliers. Nombreuses possibilités de valorisation grâce aux combles aménageables. Proximité immédiate des écoles, commerces, et transports en commun. Quartier calme offrant un cadre de vie agréable. Prix de Vente : 355 000 euros, honoraires à la charge du vendeur *********************************************************** Zu verkaufen - Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial in Saint-Louis Entdecken Sie auf der einen Seite dieses schöne Reihenhaus aus dem Jahr 1927 in Saint-Louis, nahe der Schweizer und deutschen Grenze. Diese charaktervolle Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, sowohl für einen Familienwohnsitz als auch für ein Investitionsprojekt. Merkmale der Immobilie: Wohnfläche: 157,53 m² (Carrez), verteilt auf zwei unabhängige Wohnungen. Erdgeschoss: 59,23 m² mit Eingang, großem Schlafzimmer von 13,43 m² (mit Dusche und Waschbecken), Wohnzimmer, separater Küche, WC und der Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten. 1. Etage: 61,26 m² inklusive Eingang, Schlafzimmer von 13,84 m², Wohnzimmer, separate Küche und Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer hinzuzufügen. Ausbaubarer Dachboden: Potenzial für eine dritte Wohnung. Keller: Mit Keller und Waschküche. Grundstück: Ungefähr 6 Hektar mit einem ruhigen, bewaldeten und umzäunten Garten, zwei Außengaragen und einem gepflasterten Innenhof, der das Parken mehrerer Fahrzeuge ermöglicht. Pluspunkte: Idealer Standort für Grenzgänger. Zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten durch den ausbaubaren Dachboden. Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ruhige Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld. Verkaufspreis: 355.000 EUR, Gebühren trägt der Verkäufer. *********************************************************** For Sale - Semi-detached house with development potential in Saint-Louis Discover this beautiful semi-detached house on one side, built in 1927, located in Saint-Louis, near the Swiss and German borders. This character property represents a rare opportunity, both for a family residence and for an investment project. Property characteristics: Living area: 157.53 sqm (Carrez) spread over two independent apartments. Ground floor: 59.23 sqm with entrance hall, large bedroom of 13.43 sqm (with shower and washbasin), living room, separate kitchen, WC, and possibility of creating a second bedroom. 1st floor: 61.26 sqm including an entrance hall, a bedroom of 13.84 sqm, living room, separate kitchen and possibility of adding a second bedroom. Convertible attic: Potential for a third apartment. Basement: With cellars and laundry room. Land: Approximately 6 ares with a peaceful, wooded and fenced garden, two outdoor garages and a paved courtyard allowing the parking of several vehicles. Strong points: Ideal location for cross-border workers. Numerous possibilities for development thanks to the convertible attic. Immediate proximity to schools, shops and public transport. Quiet area offering a pleasant living environment. Sale price: EUR355.000, fees payable by the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 404 Date de réalisation du diagnostic : 12/04/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 € et 4 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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