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Property description
Maison de ville 10 pièces 222 m² Informations supplémentaires sur le site Immobilier France Ouest - référence 61917 Dans un environnement rare et recherché, au coeur de Sablé-sur-Sarthe, cette élégante maison de ville en bord de rivière conjugue avec brio caractère ancien, volumes généreux et vue imprenable sur la Sarthe. Une propriété unique, discrètement lovée dans un quartier paisible, à quelques pas des commerces et services. Dès l'entrée, le ton est donné : 222 m2 s'ouvrent à vous dans une ambiance chaleureuse, propice à la convivialité comme à l'intimité. Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison s'adresse aux amateurs d'authenticité à la recherche d'un lieu de vie où chaque détail a été pensé avec soin. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée donne sur un espace bar / salle de jeux ouvert sur le beau jardin côté rivière. Une première suite parentale y trouve également sa place, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle et un atelier. À l'étage principal, le charme opère immédiatement : la pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa double exposition, vous enveloppe d'une douce chaleur. La cuisine aménagée et équipée, dans le prolongement naturel du séjour, invite à la gourmandise. Deux chambres, dont une vaste suite parentale, viennent compléter ce niveau, avec toujours en toile de fond cette vue poétique sur la rivière. Le dernier étage, accueille trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et de nombreux rangements, parfaits pour une grande famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le jardin paysagé s'étire paisiblement vers la Sarthe avec son accès privatif ! La terrasse au bord de l'eau est un véritable havre de paix, propice aux repas d'été ou à la lecture au fil de l'eau. L'aménagement de ce jardin avec ses différents espaces conjuque intimité et fonctionalité grace à son accès direct depuis la rue. Un garage fermé sur la propriété compléte cet ensemble. Les + du bien : 1) Emplacement en coeur de ville, au calme absolu 2) Vue panoramique sur la rivière depuis quasiment toutes les pièces 3) 6 chambres 3 salles d'eau parfait pour vie de famille ou projet d'accueil 4) Matériaux nobles, parquet, belle hauteur sous plafond Surface : 222 m² Prix du bien : 346000 € Prix du bien hors honoraires : 330000 € Honoraires TTC : 4.85 % soit 16000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 570 € et 6 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations