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Property description
? Maison de caractère avec gîte dans le parc d'un château historique - Charroux (86) ENGLISH DESCRIPTION BELOW Nichée à quelques minutes du cœur du village animé de Charroux, cette propriété enchanteresse bénéficie d'un emplacement idyllique à côté du parc d'un château historique ? - le mélange parfait de charme, de confort et de potentiel. ✨ Maison principale : Traversez le couloir d'entrée dans une cuisine accueillante de 15m² ?, menant à une chambre ?️ de 12m² et un garage attenant ? de 25.5m². Puis se détendre dans le salon / salle à manger spacieux et ensoleillé ??de 78m², complet avec un poêle à bois pour les soirées d'hiver douillettes. Un couloir mène à : - 2 chambres supplémentaires ? (dont une avec salle de bain privée ? de 11m²) de 14 et 12m² - Une salle de bain familiale ?de 5m² - Un WC séparé ? ? Gîte (ancienne maison de carrosse) : Parfait pour les invités ou comme location de vacances, le gîte comprend : - Une grande cuisine/salon ouverte ??️de 26m² - Une chambre lumineuse et aérée ? de 20m² - Une salle de bain avec WC ??de 5m² A côté du gîte se trouvent plusieurs dépendances ?️ idéales pour le stockage ou les ateliers. ? Espace extérieur : La propriété se trouve dans un grand jardin avec une variété d'arbres et d'arbustes ?? - paisible et privé, avec l'espace pour ajouter une piscine ? si désiré. ✅ Caractéristiques principales : - ?️ Internet en fibre disponible - ? Simple vitrage - ? Système d'assainissement individuel - ? Faible taxe foncière (taxes foncières) : seulement 751 €/an Il s'agit d'une occasion rare de posséder un morceau d'histoire française dans un cadre vraiment magique ?. ? Contactez-moi aujourd'hui pour organiser votre visite ! Ne manquez pas cette maison unique ! ENGLISH DESCRIPTION Nestled just minutes from the heart of the vibrant village of Charroux, via its impressive driveway entrance, this enchanting property is set in an idyllic location next to the grounds of a historic château ? — the perfect blend of charm, comfort, and potential. ✨ Main House: Step through the entrance hallway into a cosy kitchen ?of 15m² leading to a bedroom ?️ and attached garage ? of 25.5m². Then relax in the spacious and sunlit living/dining room ?? of 78m², complete with a wood-burning stove for those snug winter evenings. A corridor leads to: • 2 additional bedrooms ? of 10.5 and 14 m²(one with a private en-suite ? of 11m²) • A family bathroom ?of 5m² • A separate WC ? ? Gîte (Former Coach House): Perfect for guests or as a holiday rental, the gîte features: • A large open-plan kitchen/living area ??️of 26.5m² • A bright, airy bedroom ? of 20m² • A bathroom with WC ??of 5m² Next to the gîte are several outbuildings ?️ ideal for storage or workshops. ? Outdoor Space: The property sits in a large garden with a variety of trees and shrubs ?? — peaceful and private, with space to add a pool ? if desired. ✅ Key Features: • ?️ Fibre internet available • ? Single glazing • ? Individual drainage system • ? Low property tax (taxes foncières): only €751/year This is a rare opportunity to own a slice of French history in a truly magical setting ? ? Contact me today to arrange your viewing! Don't miss out on this unique gem! ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 582433 ) Référence annonce : 830032854479 Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2023 Prix hors honoraires : 255 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)