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Property description
Appartement à rénover 5 pièces Jean-Baptiste Magne vous propose en exclusivité ce vaste appartement de caractère de 116 m², idéalement situé en plein coeur de Clermont-Ferrand quartier Bonnabaud, juste sous la place de Jaude. Niché au premier étage d'une copropriété des années 40, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son charme d'époque : parquet d'origine, belle hauteur sous plafond... Un lieu de vie chaleureux et à fort potentiel. Depuis l'entrée spacieuse, vous accédez à un salon-séjour confortable sur la gauche, une cuisine à droite, et des chambres au calme en fond d'appartement. Le bien dispose également d'une cave en sous-sol et d'un stationnement - un atout rare en centre-ville. Le tout à deux pas du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Des travaux importants sont à prévoir, mais les bases sont là pour créer un appartement unique, à votre image. Une belle opportunité à saisir pour les amateurs de cachet et de rénovation. Centre-ville, sous la place de Jaude 116 m² Stationnement inclus Travaux à prévoir Logement à consomation énergétique excessive Jean-Baptiste Magne presents this exclusive property: a large, character-filled 116 m² apartment ideally located in the very heart of Clermont-Ferrand, right beneath the iconic Place de Jaude. Situated on the first floor of a charming 1940s building, this apartment stands out with its generous volumes and timeless appeal: original hardwood floors, high ceilings create a warm and welcoming atmosphere. From the spacious entrance hall, you'll find a comfortable living room to the left, a separate kitchen to the right, and quiet bedrooms toward the rear. The property also includes a basement cellar and a private parking space - a rare asset in the city center. Everything is within walking distance: tramway, shops, schools, and all amenities. Please note: significant renovation work is required, but the strong potential of this property makes it an excellent opportunity to create a unique living space, tailored to your taste. City center, under Place de Jaude : 116 m² private parking included Renovation required Nombre de lots de la Copropriété : 16 Honoraires de 5.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (250 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 203804JBM-2000001513 Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 250 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 4176 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 € et 4 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F