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Property description
Dieser exklusive Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet ein ideales Zuhause für Pferdeliebhaber. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.129 m² überzeugt das 2007 erbaute Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein modernes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inklusive Badewanne. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die große, offene Küche geht nahtlos in den hellen Wohnbereich über, der direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Außerdem erreicht von der Küche aus den großzügig angelegten Hauswirtschaftsraum. Ein angrenzender Partyraum mit Anschlüssen für eine Küche und eigenem Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Von hier aus gelangt man direkt zu dem Pferdestall mit vier Pferdeboxen. Das Haus bietet einen großzügigen Garten sowie einem eigenem Paddock in einer Größe von 18 x 28 Metern. Eine praktische Remise bietet ausreichend Platz für Anhänger, Heu und Stroh, während ein weiterer Schuppen angrenzend an den Pferdestall ideal zur Aufbewahrung von Reitzubehör genutzt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein nebenstehendes Weideland von einem Hektar zu pachten. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine wunderschöne Galerie, zwei helle und geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein angrenzender Abstellraum beherbergt die Heizungsanlage. Im gesamten Haus sorgen moderne, helle Türen für eine freundliche Atmosphäre. Das Grundstück ist mit einem Anhänger befahrbar und bietet reichlich Stellplätze. Dieses Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit optimalen Bedingungen für Pferdehaltung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 7 Kaufpreis pro m²: 3.208,59 € Käuferprovision: 3,57% incl. 19% Mehrwertsteuer Grundstücksfläche: ca. 1129 m² Lagebeschreibung Neuvrees ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Friesoythe liegt im Oldenburger Münsterland und ist die flächengrößte Kommune dieser Region. Neuvrees befindet sich im südwestlichen Teil des Stadtgebiets von Friesoythe. In unmittelbarer Nähe liegt der Eleonorenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet in Nordwest-Niedersachsen Die Umgebung von Neuvrees ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen. Die Region bietet zudem verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten für Besucher, die Ruhe und Erholung suchen. Die Stadt Friesoythe liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Cloppenburg und 30 Kilometer südwestlich von Oldenburg. Insgesamt bietet Neuvrees eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv ist. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 103.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 103.84 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-03-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 54283