5 bedrooms Building in Markischer, Germany No. 172421

140 m² Wohnfläche. Mit nur 3 Zimmern besticht diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Von dem sehr großen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und angrenzender, offener Küche gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Hier erwartet Sie ein kleiner Teich, ein Gewächshaus, ein seitlicher Anbau mit Grill, ein Holzgartenhaus und die Zuwegung zum Gewerbebereich. Durch die damalige Erweiterung steht Ihnen auf dieser Etage auch noch ein großes Schlafzimmer mit viel Schrankfläche und ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zum Garten, sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zu Verfügung. Hierbei sind die Wohn- und Schlafräume klimatisiert. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche wurde 2019 vollständig saniert und mit dem ausgebauten Spitzboden, der nicht mit in die Wohnfläche einfließt, könnten hier auch 2 Wohnungen bewohnt werden. Eine Wohnung wurde bis jetzt für die Pensionsvermietung genutzt. Das dazugehörige Kellergeschoss beinhaltet nicht nur eine Garage, den Lagerbereich für Vorräte und den Heizungsraum mit der neuen Heizung aus 2024, sondern auch die große, beheizte Waschküche. Direkt angrenzend befinden sich die 2 voll ausgestatteten Wohnungen bzw. Appartements die bis 2019 kernsaniert wurden. Hier steht Ihnen alles zum direkten Bewohnen zur Verfügung. In der rechten Wohnung mit ca. 76,08 m² Wohnfläche können somit zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohn- Essbereich mit Einbauküche und eine große Terrasse mit möglichem Stellplatz angemietet werden. Das kleinere, linke Appartement mit ca. 41,67 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein Zimmer, welches -bestens aufgeteilt - eine Kombi von Wohnen und Schlafen und einen Bereich zum Kochen vorweist. Zwischen dem Wohnhaus und den Wohnungen liegt der ebenfalls sanierte Bürobereich mit eigenem, barrierarmem Eingang, der mit der Küchenvorrichtung und eigenem, neuwertigem Duschbad auch noch als kleine Wohnung genutzt werden könnte. Dies Fläche ist allerdings Nutzfläche. Für den Gewerbebereich erschließt sich die Hoffläche über eine Zufahrt direkt links von den Objekten. Mit einem Lager- und Bürogebäude sowie Unterständen und einer großen Parkgarage für Nutzfahrzeuge sind Sie hier als Handwerksbetrieb bestens ausgestattet. Die Lagerhalle mit ca.167 m² Fläche und auch die Nebenräume sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim für sich selber und möchten zeitgleich ein Gewerbe betreiben? Die Nutzung als Großfamilie, Eigennutzung und dauerhafte Vermietung oder aber die Weiterführung der Pensionsvermietung ist hier möglich! Diese außergewöhnliche Immobilie ist kaum zu beschreiben ! Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Ausstattung Grundstück mit 997 m² in Iserlohn Oestrich Objekte mit ca. 353,75 m² Wohnfläche ca. 65 m² Bürofläche, die auch als Wohnung genutzt werden könnte Lagerhalle mit ca.167 m² Fläche viel weitere Nutzfläche 1 Garage am Haus 1 mögl. Garage am Haus 1 große Parkgarage für Nutzfahrzeuge mehrere Stellplätze ------------------------------------- Haus 1: Erdgeschoss: ca. 140 m² Wohnfläche, 3 Zimmer sehr grosser Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse/ Garten Küche mit Einbauküche, Diele, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide mit Ausgang zum Garten Klimatisierung für Wohn- und Schlafräume Dachgeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Sanierung 2019 Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Küche und Balkon und Wendeltreppe zum Spitzboden 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche Spitzboden: weitere 2 Schlafzimmer (Keine Wohnfläche) mit Klimaanlagen etc. Souterrain: Keller, Heizungsraum Waschküche mit 4 Waschmaschinen, beheizt ------------------------------------- Anbau Souterrain: ca. 65 m² Bürofläche, die auch als Wohnung genutzt werden könnte separater Eingang mit Windfang, barrierearm Bad mit Dusche mögl. Küche ------------------------------------- Wohnungen: 2 Wohneinheiten mit ca. 117,75 m² Wohnfläche Wohnung rechts: ca. 76,08 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, vollmöbliert, kernsaniert 2019 Wohn- und Essbereich mit Küche 2 Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche, weiteres Bad mit Dusche, großer Abstellraum, große Terrasse, Stellplatz Wohnung links: ca. 41,67 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, vollmöbliert, kernsaniert 2019 Wohn- und Schlafbereich mit Küche Tageslichtbad mit Dusche, kleiner Abstellraum, Terrasse ------------------------------------- Gewerbeeinheit: Lagerhalle mit ca.167 m² Fläche großer Werkraum ca. 40 m² Fläche, Unterstände, große Parkgarage für Nutzfahrzeuge ca. 44 m² Fläche Hoffläche ------------------------------------- Aussenbereich: Holzgartenhaus ca. 11 m² Fläche Gewächshaus ca. 8,5 m² Fläche Anbau für den Garten mit Grill ca. 13,5 m² Fläche Zuwegung zur Gewerbeeinheit kleiner Gartenteich mit Filteranlage ------------------------------------- Modernisierungen: komplette Elektrik, jeweils eigener Sicherungskasten alle Dachflächen (außer Lager) Haustür, Garagentor Gas Brennwert- Heizung incl. Solaranlage zur Warmwassererzeugung 850 ltr. Speicher aus 9/24 Dämmung der Ausbauten, Kamine, Fassaden und mit Naturschiefer verkleidet Fenster aus überwiegend neuwertige Bäder Pflasterarbeiten, Überdachungen, Geländer, Überwachung 2019 Die Einnahmen bis zum 31. Oktober 2024 wie folgt: große Wohnung Eigennutzung 0,- Euro Pension (2 Einheiten) ca. 36.000,- Euro Gewerbe ca. 12.000,- Euro Bürobereich ca. 5.000,- Euro somit gesamt ca. 53.000,- Euro ohne große Wohnung ------------------------------------- Mögliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung: grosse Wohnung EG mit Garten, Grillraum, Gewächshaus, Gartenhaus etc. ca. 140 m² - ca. 1.500,- Euro Kaltmiete Wohnung DG mit Spitzboden, Balkon, vollmöbliert etc. ca. 120 m² - ca. 1.200,- Euro Kaltmiete Appartement mit Terrasse, vollmöbliert etc. ca. 45 m² - ca. 600,- Euro Kaltmiete Wohnung mit Terrasse, vollmöbliert etc. ca. 76 m² - ca. 900,- Euro Kaltmiete Wohnung oder Bürofläche ca. 65 m² - ca. 600,- Euro Kaltmiete Lagerhalle, Garage, Werkraum, grosse Freifläche etc. ca. 250 m² - mind. 1.400,- Euro Kaltmiete ------------------------------------- Grundbesitzabgaben jährlich: 3.648,89 Euro somit 1/4 jährlich 912,23 Euro Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 997 m² Kellerfläche: ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 85 m² Sonstige Fläche: ca. 167 m² Lagebeschreibung Das hier angebotene Wohn- und Arbeitsensemble befindet sich im kleinen Ortsteil Iserlohn-Oestrich, nahe der Letmather Innenstadt. Ende 2023 hatte Oestrich rund 2.900 Einwohner. Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier Bioläden, eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste. Der Wochenmarkt ist samstags in der Letmather Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der Volksgarten ist die grüne Oase Letmathes mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterhin sind ein Hallenbad und Tennisplätze, sehr gut kurzfristig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Die Bushaltestelle liegt direkt am Lindenplatz 200 m entfernt, die Autobahnauffahrt der A 46 und der Bahnhof sind nur in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Die beliebte Kiliankirmes findet in jedem Jahr am dritten Wochenende im Juli in der gesamten Letmather Innenstadt statt. An zwei Wochenenden im Dezember hat man die Möglichkeit, den Weihnachtsmarkt im Park von Haus Letmathe zu besuchen. Die Iserlohner Innenstadt erreichen Sie ebenso in wenigen Fahrminuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 86.64 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 29.10.2024 Gültig bis: 28.10.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8938#e6hel8