RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage von Hannover-Limmer zu investieren oder selbst ein neues Zuhause zu finden. Durch ihre moderne Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur und die kontinuierliche Pflege des Gebäudes überzeugt diese Immobilie. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, um eine hohe Wohnqualität sicherzustellen. Die Renovierung der Fassade sowie der Bau der Balkone wurden im Dezember 2017 abgeschlossen. Zudem wurde gleichzeitig das Treppenhaus renoviert und die Briefkastenanlage im Innenbereich erneuert, was den gepflegten Charakter des Hauses unterstreicht. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Limmer im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helle Räume und einen praktischen Grundriss, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Dank großzügiger Fensterfronten profitieren die Zimmer von reichlich Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnfläche beträgt ca. 57,46 m² und verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer (17,33 m² und 13,68 m²), eine geräumige Küche (14,26 m²), ein komfortables Badezimmer (5,49 m²) sowie einen Flur (5,04 m²). Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und bietet eine langfristige und stabile Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 464,57 € pro Monat, die Nebenkosten 115 €, sodass sich eine Warmmiete von 579,57 € ergibt. Ab dem 01.05.2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 506,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 206,57 €, davon sind 61,61 € nicht umlagefähig. Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten: Die Gastherme wurde 2017 erneuert, und im Jahr 2025 wurden die Armaturen sowie das Waschbecken und die Toilette im Badezimmer modernisiert. Ausstattung • Balkon • Kellerraum • Etagenheizung • Geräumige Küche • Gute Raumaufteilung • Optimale Infrastruktur • Komfortables Badezimmer • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Gastherme erneuert: 2017 • Badezimmermodernisierung: 2025 (Armaturen, Waschbecken, Toilette) Weitere Angaben Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: Die Courtage beträgt 3,57% inkl. der MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,32 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Hannover-Limmer, einem Stadtteil, der durch seine urbane Atmosphäre und optimale Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Stadtbahn) sowie schnelle Erreichbarkeit der B6 machen diese Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Stichkanal und zahlreiche Grünflächen sorgen für Erholung und hohe Wohnqualität. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. Ansprechpartnerin: Canan Köse Telefon: 0511-91160270 Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 149,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 23.08.2018 Gültig bis: 22.08.2028 Letzte Modernisierung: 2017 Anbieter-Objekt-ID: 209