RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus umfasst eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet, wobei die Hauptwohnung zu Ende 2025 frei wird. Sie verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche, Bad, Eltern- und Kinderzimmer sowie einen Flurbereich. Die Wohnung im EG bietet außerdem eine große, überdachte Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie oberhalb der Garage einen ausgebauten Bodenraum, während die OG-Wohnung über eine Loggia verfügt. Die Wohneinheiten haben jeweils eine eigene Hauseingangstür. Das direkt an das Wohnhaus angrenzende Garagengebäude bietet Platz für zwei Pkw, einen Bereich zum Abstellen von Geräten und einen rückwärtigen Zugang zur Terrasse. Außerdem ist ein direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum der EG-Wohnung vorhanden. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück dient zusätzlich für beide Parteien als Geräteraum. Der Garten ist mit Rasenflächen und diversen Beeten angelegt und teilweise in den Grenzbereichen mit Hecken bzw. Holzzäunen versehen. Ausstattung zweischaliges Außenmauerwerk mit Verblender Innenwände als massives Mauerwerk, teilw. Leichtbauwände Dach als Krüppelwalmdach mit Tondachziegeln Dachrinnen u. Fallrohre aus Kupfer Haupteingangstüren u. Nebeneingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt (Isolierverglasung) Garagentore als Stahlblech-Schwingtore m. elektr. Antrieb Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster teilw. elektr. betriebene Außenrollläden Geschossdecken als Stahlbetondecke über dem EG, Holzbalkendecke über dem DG Zimmerdecken teilw. tapeziert, teilw. mit Deckenvertäfelung div. Bodenbeläge in den Räumen (Teppich, Laminat, Fliesenbelag u. a.) Innentüren als glatte Holztüren, teilw. mit Lichtausschnitt in Holzzargen, Falttür im EG zwischen Küche u. Esszimmer offene Holztreppe zum ausgebauten Bodenraum oberhalb der Garage Betontreppe mit Fliesenbelag zur Wohnung im OG Einschubtreppe zum Spitzboden Einbauküchen stehen im Besitz der Mieter Bad im EG mit dunklen Bodenfliesen sowie grau-weißen Wandfliesen mit Bordüre; ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschb. u. WC Gäste-WC im EG mit Waschb. u. WC u. Fliesen in gleicher Farbgebung wie das Bad Bad im OG mit blauen Bodenfliesen u. grau-weißen Wandfliesen mit Bordüre; Ausrüstung mit Wanne, Dusche, Waschb. u. WC; Waschmaschinenanschluss vorhd. Ausgussbecken in der Garage zwei Gaszentralheizungen (Brennwertkessel) mit sep. Warmwasserversorgung (Speicher), Bj. 2002 zusätzl. Warmwasseraufbereitung mit Heizungsunterstützung über Solarthermieanlage Räumlichkeiten mit Flachheizkörpern ausgestattet Fußböden überwiegend mit terracottafarbenen Bodenfliesen bzw. Laminat versehen wassergeführter Kaminofen im Wohn- / Essbereich im EG überdachte Terrasse als Holzkonstruktion, Befestigung mit Klinkerpflaster Loggia als Betonkonstruktion mit Metallgeländer, Bodenbelag Estrich mit Fliesen, Überdachung als Trapez-Dachgaube Gas-, Strom- und Wasser- und Kanalisationsanschlüsse vorhanden Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 336 m² Grundstücksfläche: ca. 1199 m² Nutzfläche: ca. 111 m² Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Altenoythe der Stadt Friesoythe. Die direkte Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das Zentrum von Friesoythe (Kirche) ist ca. 2,3 km entfernt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 137.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2027-11-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 171628