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Property description
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa im Herzen von Bad Berka, die um das Jahr 1900 erbaut wurde. Ehemals als Ilmcafé bekannt, war dieses historische Gebäude ein beliebter Ort für Tanzveranstaltungen und gesellschaftliche Zusammenkünfte. Die Villa befindet sich auf einer malerischen Insel, umgeben von der idyllischen Ilm, und ist über eine charmante Brücke erreichbar. Lage: Die Immobilie liegt zentral in Bad Berka, einer Stadt, die für ihre Kurtraditionen und die wunderschöne Natur bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Architektur und Ausstattung: Die Villa besticht durch ihre einzigartige Fachwerkarchitektur mit zwei markanten Türmen, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleihen. Sie erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie verfügt über drei Balkone, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bieten, sowie einen direkten Übergang in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zustand: Die letzten Sanierungsarbeiten an der Villa fanden im Jahr 1992 statt. Aufgrund des Sanierungsgebietes bietet die Immobilie ein enormes Potenzial für eine umfassende Sanierung und individuelle Gestaltung, da es hier keine Denkmalschutz-Auflagen gibt. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein historisches Juwel nach Ihren Vorstellungen zu revitalisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Besonderheiten: Historische Villa mit nostalgischen Charme Ehemaliges Ilmcafé mit kultureller Bedeutung Malerische Lage auf einer Insel, umgeben von der Ilm Fachwerkhaus mit zwei Türmen und drei Balkonen Voll unterkellert mit Potenzial für kreative Nutzung Direkter Zugang zum Garten Fazit: Diese historische Villa in Bad Berka ist ein einzigartiges Angebot für Liebhaber von denkmalgeschützten Immobilien und bietet die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück zu sanieren und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen! Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 950 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung Bad Berka ist eine charmante Kurstadt im Herzen Thüringens, die für ihre idyllische Lage und ihre gesundheitsfördernden Einrichtungen bekannt ist. Umgeben von malerischen Landschaften und Wäldern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur: Bad Berka ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B87, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Weimar und Erfurt ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien unterstützt, die regelmäßig in die umliegenden Orte fahren. In der Stadt selbst finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die eine gute Grundversorgung gewährleisten. Für medizinische Belange stehen mehrere Hausärzte, Fachärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Familien mit Kindern profitieren von einer Kindertagesstätte (Kita) sowie einer Grundschule, die eine solide Bildung in der frühen Lebensphase bieten. Besonderheiten: Bad Berka ist nicht nur für seine Infrastruktur bekannt, sondern auch für seine naturnahe Umgebung und kulturellen Highlights. Die Stadt liegt am Fuße des Thüringer Waldes, der zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Hier können Naturfreunde die Schönheit der Landschaft genießen und sich aktiv betätigen. Ein besonderes Highlight ist der Goethebrunnen, der an den berühmten Dichter Johann Wolfgang von Goethe erinnert, der in der Region oft verweilte. Der Brunnen ist nicht nur ein beliebter Treffpunkt, sondern auch ein Ort der Ruhe und Besinnung. Darüber hinaus gibt es in Bad Berka zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter historische Gebäude und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Kombination aus Natur, Kultur und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Bad Berka zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Senioren und Naturliebhaber. Fazit: Bad Berka bietet eine harmonische Verbindung von Lebensqualität, Natur und Infrastruktur. Die Stadt ist ideal für alle, die ein ruhiges Leben in einer schönen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Reitzenstein Selbstständige Immobilienberaterin Wagnergasse 13 99423 Weimar (Th.) E-Mail: anja.reitzensteindb.com Telefon: 0176 24779711 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Weimar Internet: www.weimar.de Anschrift: Schwanseestraße 17, 99423Weimar Sie brauchen noch eine schicke Einbauküche? Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf. Wir suchen für unsere Kunden: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften Baugrundstücke Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten, sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner. Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43170109-091386